工商银行房屋抵押贷款流程
一、贷款条件
工商银行房屋抵押贷款是一种为客户提供灵活资金使用途径的贷款产品，主要面向有稳定收入和良好信用记录的申请人。以下是申请该贷款时需要满足的主要条件：
年龄要求：申请人需为具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间1。
身份证明：有效的身份证明是必需的1。
收入稳定性：申请人应具有稳定的收入来源，并能按时足额偿还贷款本息1。
信用记录：良好的信用记录是获得贷款的重要条件1。
抵押物要求：需提供合法的房产作为抵押物，房产的建筑面积通常要求不小于30平方米，产权年限在20年以内1。
二、贷款流程
1. 客户申请
申请人需向工商银行提交贷款申请，并书面填写申请表，同时提交包括但不限于以下资料：
本人及配偶的身份证、户口簿、收入证明等1。
提供个人消费用途的相应合同1。
2. 审批过程
工商银行将对提交的材料进行审核，并对抵押的房产进行实地勘察和评估。评估结果将作为贷款额度的依据。所有审贷资料和评估报告将报送至银行进行审批1。
3. 签订合同
审批通过后，双方将签订借贷合同，并根据情况办理相关公证和抵押登记手续4。
4. 发放贷款
经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行将按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人4。
5. 按期还款
借款人需按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日4。
6. 贷款结清
贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清是在贷款到期日一次性还本付息，而提前结清则需在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，并由银行审批后到指定会计柜台进行还款4。
三、贷款利率
工商银行房产抵押贷款利率严格执行中国人民银行同期同档次期限利率，浮动幅度按照中国人民银行有关规定执行。具体利率如下：
短期贷款：六个月（含）4.86%，六个月至一年（含）5.31%
中长期贷款：一至三年（含）5.40%，三至五年（含）5.76%
请注意，贷款利率可能会随着央行降息或其他事件进行调整，一般一年会调整一次利率3。
四、注意事项
在申请贷款前，确保所有资料准备齐全，以避免影响贷款进度1。
明确贷款用途，确保贷款用途符合国家法律、法规及有关规定2。
选择合适的还款方式，合理安排资金，确保按时还款，避免逾期产生额外费用。
通过以上信息，希望能帮助您更好地了解工商银行房屋抵押贷款的流程及相关条件，祝您贷款顺利！