正在贷款的房子是否可卖
正在贷款的房子可以卖，可以通过以下几种方式出售：
一、转按揭
操作方式
先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。
卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。需要注意的是，转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，而且转按揭一般是通过中介办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。此方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。例如贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松地将房产从银行中解押出来进行二次交易。
适用情况
适用于买卖双方对这种操作流程达成一致，且符合银行相关规定的情况，特别是卖方剩余贷款数额与买方首付款支付能力相匹配的情况2。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
操作方式
这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30% - 40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
适用情况
当原房主贷款剩余额度相对较低，买方愿意支付较高比例首付款时适用，例如原房主贷款已还大部分，剩余贷款金额在买方首付款可覆盖范围内1。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
操作方式
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
适用情况
卖方有银行认可的抵押物且希望在出售房产前还清贷款，或者买方不愿购买未缴清贷款的房产时适用1。
四、结清贷款再出售
操作方式
房主先将房屋贷款结清，解除房屋抵押状态后再进行正常的房屋出售流程。
适用情况
这种方式比较直接简单，能避免一些复杂的交易手续，但要求房主有足够的资金来结清贷款，或者有能力筹集到结清贷款的资金。在出售前，需要确保房产证上标注房屋权属无贷款影响，以免影响过户手续的办理。同时，在出售房屋时，应如实告知买家房屋的贷款情况，包括贷款金额、剩余期限等，这有助于买家在购房前了解房屋的真实情况，避免后续纠纷3。
五、带押过户（部分地区适用，有特定条件和限制）
操作方式
允许在贷款未结清的状态下直接办理过户，但这通常有特定的条件和限制，具体操作方式可能会因地区和贷款银行的不同而有所差异。
适用情况
在支持带押过户政策的地区，且买卖双方满足当地政策规定的相关条件时适用。建议咨询当地相关部门或专业人士了解具体情况。
六、留尾款支持提前偿还贷款
操作方式
在交易中，可以让买方留下一部分尾款，用于帮助房主提前偿还剩余的贷款。当贷款被完全偿还后，房主可以申请取消房产的抵押登记，并完成更名过户手续。
适用情况
当买方同意这种付款方式，且尾款金额足以偿还剩余贷款时适用。