买房贷款没批下来定金退还是不退
定金退还的一般原则
购房贷款未能批准的情况下，定金的退还主要取决于贷款未能批准的原因以及双方签订的购房合同中的具体条款。
贷款未能批准的原因
银行原因：如果是因为银行额度紧张或其他银行内部因素导致贷款无法批准，购房者通常可以与卖家协商解除合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付和定金1。
购房者原因：如果是因为购房者提供的资料不真实或者信用记录不好导致银行不予批准贷款，购房者则需要承担违约责任，可能无法要求返还定金4。
非买卖双方原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金4。
定金退还的条件
双方协商：如果双方能够达成一致，可以直接退还定金5。
法律途径：如果协商不成，购房者可以通过法律途径，收集证据，证明对方违约，通过法院起诉要求退还定金，甚至可能获得双倍返还5。
特殊情况下的定金退还
开发商原因导致的贷款未能批准
如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，根据《民法典》的规定，开发商应当双倍返还定金3。
购房者自身原因导致的贷款未能批准
如果是因为购房者自身的原因，如提供的资料不真实或信用记录不佳，导致贷款无法批准，则购房者可能需要承担违约责任，可能无法要求返还定金4。
定金退还的法律依据
根据《民法典》第五百八十七条的规定，如果收受定金的一方（通常是开发商或银行）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金2。
注意事项和建议
在签订购房合同前，建议购房者先准备好自己的房贷资料去银行进行咨询，了解自己的资质和可以申请贷款的额度1。
如果贷款未能批准，购房者应及时与卖家或银行沟通，了解具体原因，并根据合同约定采取相应措施4。
如果涉及到法律纠纷，建议及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益5。
综上所述，买房贷款没批下来时，定金的退还需要根据具体情况来判断。如果是银行或开发商的原因，购房者有权要求退还定金；如果是购房者自身的原因，则可能需要承担违约责任，无法要求返还定金。