上海2024购房新政策
一、限购政策方面
非沪籍购房条件放宽
非本市户籍居民家庭购房条件有所放宽，对于持有《上海市居住证》且符合积分标准的居民，购房待遇与沪籍家庭无异。五大新城 + 宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外），非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。非上海户籍居民家庭和单身人士在外环外购房，所需缴纳的社会保险或个人所得税年限，从之前的连续缴满3年调整为满1年。在自贸区临港新片区，允许因工作与居住地分离的群体在新片区增购一套住房，对在新片区工作居住的居民可享受额外积分（如上海新房摇号积分制方面）1。
特殊情况认定
2024.5.27起，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数5。
二、贷款政策方面
首付比例下调
首套和二套房的贷款首付比例进行了下调。如外环外住房的首付比例最低降至15%，二套房贷首付最低降至25%，这为居民提供了更大的购房灵活性，减轻了不少买家的资金压力16。
公积金贷款相关规定
在本市缴纳公积金的在职员工，在办理贷款前，需连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积金当前无提取业务；夫妻双方无在受理中的住房公积金贷款或还款；非居住类住房不能使用公积金贷款。家庭名下在本市有2套（含）以上住房、家庭名下在本市有公积金贷款在还或有2次（含）以上公积金贷款记录、征信报告显示连6累12、全国有未结清的住房公积金个人住房贷款、在全国有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录等情况会影响公积金贷款的使用2。
三、税费政策方面
增值税免征年限缩短
增值税的免征年限从5年缩短至2年，这一变化无疑降低了住房交易的成本。例如若市民2014年曾购置一套600万元住房，到2024年该住房价格为1000万元，其增值额约为400万元，增值税约为400×5%即20万元13。
四、摇号政策方面
新房摇号积分制政策
上海新房摇号积分制政策继续推行。关于积分细节方面有多种情况的认定，如满五唯一的房子卖掉以后在上海范围内算无房户；自购房日起算（目前认网签时间），五年内无购房记录算无房户（只看购买记录，不看卖出记录）；2011年以前的算无房户，单身可以购买1套；公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房；如果动迁房是5年内买入的就算有购房记录；要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房，在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下；所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号；退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月；如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算社保分数；不要求按缴纳社保的实际月数来计算；境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹；按网签时间计算5年内有无购房记录；政府认定的无房户是没有房子住，有使用权可以住的房子算名下有房；算首套无房；如果2018年改过份额，算5年内有购房记录（2018年网签的情况）；需要等上一个项目开盘才能认购下一个，认定入围到开盘一般间隔1天2。
五、房产交易流程方面
带抵押过户操作流程
1.取得抵押银行的征询函；2.买卖双方签订买卖合同及资金监管协议；3.买方客户监管款存入资金监管账户；4.买方申请按揭贷款；5.办理过户；6.监管银行将贷款放款至监管账户；7.确认监管资金全部到账；8.完成过户并出产证；9.归还卖方贷款原银行出具注销材料；10.办理房屋抵押注销；11.划付监管尾款2。