在还贷的房子能否抵押贷款
一、可以抵押贷款的情况
直接申请二次抵押贷款
如果房子还有剩余价值，是可以申请二次抵押贷款的。这种方式可以免赎楼，但借款人自行申请的话，方案受限比较大，贷款利率等成本偏高。不过可通过有实力的担保公司申请免赎楼的灵活方案。在进行二次抵押时，要注意抵押申请能否通过还与个人情况（如借款人的年龄、还款能力、薪资水平等）以及按揭银行能否同意相关。并且，用有房贷的房子申请抵押贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值，这是依据《城市房地产抵押管理办法》中“同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分”的规定3。
先解押再抵押
亲友帮忙解押：比较合理的方法是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱的亲友，一部分可自由支配。这种方式大约需要两个月时间，包含提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节2。
担保公司垫资解押：若无法找到亲友帮忙，可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款，将房屋解除抵押后便可以重新办理房屋抵押。不过这种方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义，因为担保公司需要收取一定费用，并且借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，有的甚至不足半年，借款利率也比较高2。
二、存在限制或不能抵押的情况
部分银行规定限制：很多银行不接受为个人办理房屋二次抵押业务，所以按照正常要求与程序，处于按揭中的房产可能无法申请二次抵押贷款。而且有不少银行对这种有贷款的房子的抵押申请都是直接拒绝的。即使有些银行接受，也可能有特殊要求，例如有的银行规定要进行二次抵押的话，必须在本行进行申请24。
无房产证情况：如果还在还贷过程中没有拿到房产证，这种无证状况是办不到任何抵押贷款的，只能走信用贷款途径7。
当地政策及机构业务限制：如果当地房管局不支持二次抵押，或者当地金融机构没有二抵业务，那么也无法进行二次抵押贷款，这种情况下如果想抵押，可能需要先结清按揭贷款再重新做贷款7。