南昌市商贷转公积金贷款指南
基本条件与流程
南昌市商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）是指将已经存在的商业性个人住房贷款转换为住房公积金贷款。这一政策旨在为购房者提供更低的贷款利率，从而减轻还款压力。以下是商转公的基本条件和办理流程：
基本条件
借款人资格：借款人及其配偶需持有有效的身份证明和相关证件。
贷款额度：商转公贷款额度不得超过商业性个人住房贷款剩余本金，并且不能超过公积金中心规定的房屋所属区域最高贷款额度3。
办理流程
申请：借款人及其配偶需携带《贷款情况调查函》、商业性贷款近12个月的还款记录表等相关材料，至管理中心提出申请，并填写《南昌住房公积金贷款申请审批书(商转公)》一式二份1。
审批：管理中心将对借款人的资格、贷款额度及商转公贷款资料的齐全性进行审核，并在五个工作日内作出是否准予贷款的决定1。
签订合同：审批通过后，借款人及所有共同借款人需到公积金受委托银行签订借款合同、借款借据、委托提取协议等书面文件1。
结清原贷款：借款人在管理中心审批通过后，需到原借款商业银行结清贷款，并注销抵押1。
重新办理抵押登记：借款人需到房产交易部门重新办理抵押权登记等手续1。
放款：受委托银行收到借款人公积金贷款的《房屋他项权证》后，管理中心核对无误后将资金放款至借款人账户内1。
不同模式的办理细节
南昌市住房公积金管理中心办理商转公业务主要有两种模式：中心垫资模式和自筹资金模式。
中心垫资模式
定义：借款申请人向中心申请，通过将住房公积金贷款发放资金用于全部结清或偿还部分商贷本金的方式，办理商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款及组合贷款1。
适用银行：目前，工商银行、建设银行、招商银行、中国银行、交通银行、江西银行、中信银行、九江银行、兴业银行均可采用此模式1。
适用区域：新增新建区、南昌县、进贤县、安义县已取得不动产权证的县区住房，也可使用中心垫资模式申请商转公1。
自筹资金模式
定义：借款申请人自行筹措资金先还清商业贷款，再申请公积金贷款的方式1。
适用银行：对于非中心委托贷款银行发放的商业性个人住房贷款，借款人可选择此模式1。
适用区域：贷款住房在市城区及原湾里区的缴存职工可携相关材料至工商银行、兴业银行的商转公业务受理窗口申请，县区住房需至县区办事处申请1。
常见问题解答
如何缩短还款年限或改变还款方式？
申请办理商转公业务时，可以申请缩短还款年限，也可以改变还款方式。常见的还款方式有等额本金和等额本息两种1。
办理商转公后如何提取住房公积金？
职工偿还南昌住房公积金贷款需提取住房公积金的，可以与公积金中心签订按月对冲还贷协议，也可以办理自助提取3。
组合贷款中的商贷部分是否可以办理商转公？
原组合贷款里的商贷部分不能办理商转公3。
计算公积金贷款额度时房屋总价如何判定？
计算公积金贷款额度时，商品房以贷款额度最低至仟元3。
注意事项
商转公申请的公积金贷款最高额度不得超过商贷剩余本金，并且不能超过公积金中心规定的房屋所属区域最高贷款额度3。
职工本人、配偶以及其他共有产权人提取的住房公积金仅能用于偿还南昌住房公积金贷款本息（含组合贷款中的商业贷款本息）3。
通过以上信息，希望能帮助您更好地了解南昌市商转公贷款的相关事宜，顺利办理相关手续。