个人公积金最多贷款金额相关情况
一、不同地区规定不同
(一)深圳市
单独申请的住房公积金贷款最高额度为50万元。
若2023年末本市住房公积金个贷率为71.73%小于85%时,存在上浮情况:
使用住房公积金贷款购买首套住房的,申请人住房公积金贷款最高额度可以上浮20%,即单独申请最高额度为60万元。
使用住房公积金贷款购买首套住房,且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的,其住房公积金贷款最高额度可以上浮30%,即单独申请最高额度为65万元。
生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年)使用住房公积金贷款购买首套住房的,其住房公积金贷款最高额度可以上浮30%,即单独申请最高额度为65万元。
生育二孩及以上的多子女家庭使用住房公积金贷款购买首套住房,且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的,其住房公积金贷款最高额度可以上浮40%,即单独申请最高额度为70万元。
申请人和计算可贷额度的共同申请人申请住房公积金贷款前连续三年以上未提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额14倍计算的住房公积金贷款可贷额度可以提高10%,但不能超过住房公积金贷款最高额度(即不超过50万的单独申请最高额度),且应符合上述上浮要求1。
(二)其他地区
在某些地区,个人公积金最高可贷款40万,有补充公积金的最高可贷款50万2。
像北京,个人住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1 + 30%) = 104万3。
成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元3。
广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元3。
二、与多种因素有关
(一)账户余额
如在部分地区,使用公积金购买二手房的,按公积金卡内余额的15倍来计算;使用公积金购买新房的,按公积金卡内余额的20倍计算,但这并非普遍适用的标准,不同地区差异较大2。
(二)缴存情况
例如公积金贷款额度=〔[公积金月缴存额度×(个人缴存比例 + 单位缴存比例)+公积金月缴存额度+2]×40% - 其他月还款〕×贷款年限,这体现了缴存额度、比例等缴存情况对贷款额度的影响,同时还要考虑其他负债还款情况2。
(三)房屋情况
首次购房贷款最多不得超过总房款的80%,第二次购房不得超过70%,第三次不超过60%,第四次开始不能贷款,所以房屋是首次购买还是二次购买等情况会影响公积金贷款额度3。
住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%,这也限制了个人公积金贷款的上限,具体计算时要结合房屋总价来确定最终贷款额度34。