一、一般情况
（一）有条件进行二次贷款
房子做了抵押后在满足一定条件下是可以再贷款的。如果是申请房屋二次抵押贷款，需要满足以下条件：
房屋性质方面：用于办理二次抵押的房屋必须是现房；该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；该房产具有可二次抵押额度，房屋贷款的余额小于现在房价的七成；该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房2。
借款人方面：借款人具有完全民事行为能力、收入稳定、信用良好2。
（二）部分银行接受二次抵押业务
多数银行机构对满足条件的二次抵押贷款持开放态度，但也有不少银行不接受为个人办理房屋二次抵押业务。如果银行接受二次抵押业务，还需要注意一些额外情况：
关于抵押权人同意：二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。不过，如果第一次的抵押合同约定再抵押时需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定执行2。
遵循相关规定：必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为2。
二、特殊情况
（一）按揭房贷款未结清时
正常情况难以再抵押
按照正常的要求与程序，处于按揭中的房产（贷款未结清）是无法直接申请二次抵押贷款的。因为很多银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物来再次申请贷款3。
特殊处理后可再抵押
自行解押后再抵押：如果能找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后就可以将已经解抵押的房产抵押给银行获得贷款。可以把抵押房产获得的贷款一部分还给借钱的亲友，一部分用于自由支配，如生意周转或生活消费等。这种方式需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，涉及提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节3。
借助担保公司：如果找不到亲友帮忙，还可以选择向担保公司寻求帮助。担保公司先垫资付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押。不过这种方法借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，并且借款利率比较高3。
信用贷款或组合贷款：如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得，即组合贷款的方式3。
（二）已抵押房屋贷款已还清
解押后可再次抵押
如果房子抵押贷款已经还完，贷款人需要办理解押，解押完成后就能够用这套房子再次办理抵押贷款了。但是如果贷款人在还贷期间有逾期的情况的话，可能不能再办理抵押4。