一、企业自身条件
（一）注册与经营年限
注册地：企业必须在深圳本市注册1。
经营时长：
有的要求经营一年以上1。
还有的要求连续经营两年以上并有稳定收入2。
（二）企业经营状况
行业要求：企业所属行业符合政策要求，且相关主营业务经营规范且合法2。
经营真实性：需要真实经营，不接受实控、空壳公司，像钢贸、房地产开发、金融等部分行业不准入3。
经营流水：银行要求提供流水证明，企业的流水能够覆盖贷款金额的两到三倍，以确保这笔贷款能够被正常偿还1。
（三）企业股东相关
诚信记录：企业股东具备诚信记录，无违法违规行为及不良记录2。
持股比例与时长：例如有的银行要求公司注册满一年，持股10%及以上，且达到3个月3；还有要求股东占股比例超20%以上（针对公司股东）1。
（四）企业财务相关
负债情况：负债比≤80%，例如近2年贷款不超10个，无2（这里的“2”可能是一种特殊的逾期相关指标）；信用贷款笔数不超3笔或不超100万（超过可沟通）3。
诉讼情况：公司及个人不能有诉讼3。
二、抵押物相关条件
（一）抵押物类型
房产类：住宅、公寓、办公楼及商铺等可作为抵押物。房屋性质包括住宅、公寓、办公楼及商铺；房龄不超过30年（宝安/福田/罗湖/南山可放宽至35年）；房产过户≥6个月；产权可在借款人直系亲属名下；并且房产的取得时间要满足一年以上的要求1。
其他类型：除房产外，理论上土地、车辆、存款等财产也可作为抵押物（深圳抵押贷款抵押物多样的延伸），但抵押经营贷可能更侧重于房产相关抵押，具体依不同银行政策5。
（二）抵押物价值要求
借款人需要拥有深圳抵押物，并且该抵押物需要满足一定的价值要求，不过具体价值要求可能因不同银行或金融机构而有所差异，同时银行会对抵押物价值进行评估，如住宅评估价7.5成或指导价1:1（孰低）、双拼和别墅评估价6成指导价8成、单身公寓7成、商务公寓5成（民生银行抵押经营贷相关政策示例）3。
三、借款人相关条件
（一）年龄与户籍
年龄范围：借款人22 - 65岁，抵押人18 - 70岁1；还有借款人+贷款期限65周岁，抵押人+贷款期限70周岁（如民生银行相关政策）3。
户籍要求：中国大陆人士，外籍人士可做抵押人；借款⼈如果是在深圳有企业的⾹港⼈可做（部分银行政策），抵押⼈可以接受台湾以外其他户籍（部分银行政策）3。
（二）个人资料
夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚协议 + 离婚证）、收入证明，房产证复印件、近半年流水（也有要求个人近12个月银行流水的）、营业执照，公司章程，贷款用途(购销合同)，经营场所租赁合同、资产证明(房产存款理财股票基金股权等) 1；借款⼈身份证，户⼝本，婚姻证明(结婚证或者离婚证)等（民生银行抵押经营贷个人资料示例）3。
四、其他可能的条件
查询限制：半年非银行机构查询不超10次（如民生银行抵押经营贷相关要求）3。
信用状况：原则上信⽤卡无当前逾期，无2（视情况可沟通）（民生银行抵押经营贷相关要求）3。
企业材料：营业执照复印件盖公章、法⼈身份证复印件盖公章、企业近半年银⾏流⽔、上下游各两三份合同、企业授权盖章(要⽤到公章和法⼈私章)（民生银行抵押经营贷企业材料示例）3。