房屋按揭贷款利息计算方法
等额本息还款法
等额本息还款法是当前最常见的房贷还款方式之一。其核心思想是每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这意味着每月的还款金额是固定的，但每月还款中本金和利息的比例会发生变化。
公式详解
每月月供额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]2
每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 × [(1 + 月利率)^还款月数 - (1 + 月利率)^(还款月序号 - 1)] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]2
每月应还本金 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^(还款月序号 - 1) ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]2
总利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金2
示例
假设您的贷款本金为60万元，年利率为5.88%，贷款期限为20年。首先，将年利率转换为月利率：
月利率 = 年利率 / 12 = 5.88% / 12 = 0.0049
代入公式计算每月月供额：
每月月供额 = [600,000 × 0.0049 × (1 + 0.0049)^240] ÷ [(1 + 0.0049)^240 - 1] ≈ 3,175.16元
总利息计算
总利息可以通过以下公式计算：
总利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金 = 20年 × 12个月/年 × 3,175.16元 - 600,000元 ≈ 381,012元
等额本金还款法
等额本金还款法