房子按揭和抵押贷款是两种常见的贷款方式，它们在用途、期限、利率、还款方式等方面存在显著差异。以下是它们的主要区别：
1. 贷款用途
按揭贷款：主要用于购房者向银行借钱购买房屋。购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款。
抵押贷款：借款人用已购房做抵押向银行借钱，用途可以更加广泛，包括经营、消费等。
2. 贷款期限
按揭贷款：期限通常较长，最长可达30年。期限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
抵押贷款：期限相对较短，最长一般不超过10年。
3. 贷款利率
按揭贷款：利率通常较低，执行基准利率。首套商业住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
抵押贷款：利率可能更高，执行基准利率上浮。具体利率根据贷款类型和市场情况而定。
4. 还款方式
按揭贷款：通常有两种还款方式，等额本金和等额本息。等额本金还款方式对借款人的资质要求较高，等额本息还款方式更为常见。
抵押贷款：还款方式更加灵活，包括等额本息、等额本金、先息后本等多种选择。借款人可以根据自身需求选择合适的还款方式。
5. 抵押要求
按揭贷款：需要以所购房屋作为抵押。在还清贷款之前，房屋的产权并不完全属于购房者。
抵押贷款：也需要抵押物，通常是已经购买的房产。借款人需要提供房产证、国有土地证等资料。
6. 风险管理
按揭贷款：购房者在还清贷款之前，并不真正拥有所购房屋的产权。若违约不按期归还贷款，银行可依法对房产做出处理。
抵押贷款：若借款人违约，银行有权收走抵押的房屋。
7. 法律关系
按揭贷款：涉及三方债务关系，即购房者（按揭者）、开发商和银行。
抵押贷款：主要是借款人和贷款人两方的债务关系。
综上所述，房子按揭和抵押贷款在用途、期限、利率、还款方式等方面存在显著差异。购房者在选择时应根据自身的财务状况、还款能力和长期规划来做出决策。