建行房产抵押贷款的条件
一、基本个人条件
合法身份:需要拥有正规合法的身份证、户口本等身份证明材料,有合法的身份是申请的基础条件之一1。
年龄要求
一般年龄不能超过65岁,且达到65岁时,还款时间不得超过5年2。
年龄需在20周岁到65周岁之间,不过也有提到年龄在25周岁以上或实际工作年限在5年以上(这也是对经济能力的补充)12。同时还有提到贷款人年龄必须要满足18周岁2。
常住户口:部分要求有常住地户口2。
工作与收入稳定
要有自己稳定的工作和收入,在贷款之前要提供自己的个人征信,且不能有任何不良信誉记录,需要向银行证明具有相应的偿还能力2。
收入要满足能够偿还贷款本息的要求,例如收入需足够用来支付生活开支和房贷的还款金额等,如果收入不满足要求,银行会为控制风险拒绝贷款申请23。
征信良好:征信情况非常关键,需要没有污点,没有连三累月的不良情况等,因为银行会对客户的资质进行细致考察,征信是能否正常申请贷款的关键因素之一34。
合理信贷需求:有合理的信贷需求,不能用贷款来理财或者进行一些不安全的投资行为,否则可能被建行直接拒绝贷款申请3。
二、房产相关条件
房产交易合同相关
要有合法有效的住房交易合同,一手房交易的还应有真实的房屋预订合同或相关凭据1。
对于新购住房作最高额抵押的情况,房龄须在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款1。
已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内14。
房产性质相关
房屋抵押贷款房产的产权明晰,可进入市场流通(有十种房子不能办理房产抵押贷款)1。
抵押房产的房龄须在20年以内(含)且建筑面积在80平方米以上(含),抵押物价值高于100万元(含)5。
三、担保相关
能提供建行认可的有效担保(建行房产抵押贷款条件中要求担保人,但其它银行很多都不需要)1。
四、需要提供的申请材料
身份关系证明材料:住房贷款借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件1。
居住或常住证明材料:借款人及配偶的当地或当地长期材料1。
经营相关材料(若涉及生产经营)
从事生产经营的,从事许可制经营的,应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件1。
生产经营活动的证明1。
共同还款与担保相关材料
抵押贷款借款人配偶承诺共同还款的证明1。
借款人获得、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;保证人的资信证明材料(若有保证人)15。
抵押物评估报告:建设银行二级分行(含)以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告1。
其他资料:建设银行需要的其他资料1。