一、商业贷款
1. 短期（1年内）：目前商业贷款1年内的基准利率为4.35%，但实际执行利率会在基准利率基础上根据市场情况、政策以及银行自身规定等因素进行浮动。不同地区、不同银行的浮动情况有所差异。在2024年，受限购限贷政策影响，各地银行调整力度不同。例如在一些城市，银行可能根据贷款市场报价利率（LPR）进行加点形成实际执行利率2。
2. 中期（1 - 5年）：1 - 5年内商业贷款的基准利率是4.75%，实际执行利率同样会进行浮动。银行可能根据自身资金成本、客户信用状况、市场竞争等因素确定最终的执行利率2。
3. 长期（5年以上）：
从历史情况看，5年以上商业贷款基准利率为4.90%。不过，在2024年，房贷利率有新的变化趋势。如2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：5年期以上LPR为3.85%，一些城市在此基础上进行加点形成当地的实际执行利率。例如杭州5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.15%（执行LPR - 70BP），深圳为3.4%（执行LPR - 45BP），广州为3.1%（执行LPR - 75BP）等35。
全国范围内首套房平均利率也会因各地政策和市场情况有所不同，之前全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5 - 20%1。
二、公积金贷款
1. 短期（1 - 5年）：1 - 5年内公积金贷款的利率为2.75%。公积金贷款利率相对比较稳定，主要是为了满足居民住房需求并给予一定的政策支持2。
2. 长期（5年以上）：5年以上公积金贷款基准利率为3.25%，在实际执行中，如果是二套房贷款利率普遍上浮10%1。