北京公积金贷款额度详解
首套住房贷款额度
政策规定：购买首套住房时，北京公积金个人住房贷款的最高可贷款额度为120万元1。
特殊情况：对于京籍二孩及以上家庭购房，住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万元，以更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求1。
二套住房贷款额度
政策规定：购买二套住房时，最高可贷款额度为60万元1。
绿色建筑优惠：若购买的二套住房符合二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的条件，贷款额度可上浮40万元，使得最高贷款额度达到100万元2。
贷款额度计算方式
收入计算法：通常情况下，贷款额度的计算会考虑借款申请人及其配偶的月收入，以及所需支付的月还款额4。
综合因素：包括单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款比例和抵押物评估价值等7。
贷款期限
一般规定：住房公积金个人住房贷款的期限一般最短为1年，最长为30年1。
特殊情况：临近退休年龄的职工，可适当放宽贷款年限1-3年8。
首付款比例
首套住房：最低首付款比例不低于20%1。
二套住房：五环以内不低于35%，五环以外不低于30%1。
政策支持
绿色建筑：购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，可享受贷款额度上浮的支持25。
综上所述，北京公积金贷款额度及条件较为复杂，需根据个人具体情况和政策规定综合判断。