购房按揭需要准备的资料
一、个人基本资料
身份证明
借款人本人的居民身份证（原件及复印件），这是最基本的身份识别文件，用于确认借款人身份的合法性3。
如果是军人，提供军官证；在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件（复印件）3。
户籍证明
户口簿（原件及复印件），用于了解借款人的户籍信息，部分银行会据此判断借款人的稳定性等情况。非本市户口可能还需提供一年以上暂住证明3。
婚姻状况证明
已婚人士：提供结婚证（原件及复印件），并且借款申请书上可能需要填写配偶的有关情况，同时配偶的身份证等证件也可能需要提供，因为在很多情况下，家庭收入等情况会综合考虑用于评估还款能力3。
未婚人士：有的银行可能要求提供未婚证明或未婚声明等文件5。
离婚人士：需要提供离婚证和离婚协议书（原件及复印件），以明确财产分割情况等与购房按揭相关的事宜。
二、购房相关资料
购房合同或协议
合法的购买住房合同、协议及相关批准文件（原件及复印件），这是证明购房事实的关键文件，银行会据此确定贷款金额、房屋价值等相关信息3。
首付款证明
房价30%或以上预付款收据原件及复印件（不同房产类型如营业房可能要求40%），或者是首付款有效合同、发票等，用以证明购房者已经支付了一定比例的购房款项134。
三、收入与偿债能力证明
收入证明
由单位开具的收入证明，必须加盖公章，以证明借款人有稳定的收入来源，具备还款能力。有的还需要附上税务局的缴税清单，以进一步证实收入的真实性2。
社保证明
由社保局开具的社保证明，部分地区如果社保局不帮助开具，可以自己到网上打印清单，然后让公司盖公章，这也是银行评估借款人稳定性和还款能力的依据之一2。
银行流水
提供近期的银行流水账单，一般为几个月到半年不等，银行可以通过流水了解借款人的资金进出情况，判断其还款能力和财务状况4。
其他资产证明
如银行存单、股票、基金等资产的证明文件（原件及复印件），这些可以作为额外的还款能力证明，在借款人收入不足或需要进一步评估时起到补充作用4。
四、其他相关资料
征信证明
携带身份证到当地人民银行开具个人银行信用记录（征信证明），按揭买房需要征信良好，一般银行要求两年内不能连续三次逾期或者累计六次逾期，并且征信证明是以家庭为单位来看的，一般申请开具人需要是两个人2。
房产共有人证明（如有）
若房产有共有人，需要提供房产共有人愿意抵押房产的证明，因为在按揭过程中，房屋作为抵押物，共有人的意见至关重要1。
开发商相关资料（新房）
开发商的收款帐号（复印件），用于银行放款时将贷款款项准确地划入开发商账户。并且开发商需要具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《销售（预售）许可证》，虽然这些证件主要是开发商应具备的条件，但购房者在办理按揭时也需要确保开发商满足这些要求，以免后续出现问题3。
保证人相关资料（如有）
如果有保证人，需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明，以增加贷款的安全性，降低银行风险3。
抵押物或质押权利清单及权属证明文件（如有）
有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书等文件（原件及复印件），如果是用其他财产作为抵押或质押物来获取贷款时需要提供这些资料3。
银行要求的其他文件
不同的地区以及不同的银行可能会存在不同的特殊要求，例如有的银行可能要求提供学历证明等其他文件，借款人需要按照贷款银行的要求提交相应的资料3。