一、回迁房在满足一定条件下可以在银行贷款
回迁房有在银行贷款的可能性，但需要满足一系列条件：
产权相关条件：
必须有合法的产权证明，如房产证或不动产权证，仅有回迁证不能贷款。若没有明晰的产权登记，银行一般不接受抵押贷款，因为在银行办理房屋按揭贷款时，实际上是将可上市交易的房屋抵押给银行，而没有产权证明无法确定房屋的合法交易性。例如，拆迁安置房如果只有合同而未办理产权登记，就不能在银行抵押贷款，其转让交易需要取得房产证后才可进行6。
房屋的产权清晰，没有法律纠纷，不存在产权争议或被抵押、查封等限制产权的情况。
对于回迁房性质如果受到政策限制，必须出示回迁协议来证明其性质，银行才会根据其他材料办理后续贷款手续。
回迁房需五证齐全67。
申请人条件：
具有完全民事行为能力的自然人。
征信良好，无重大不良信用记录。
收入稳定，能够提供稳定的收入来源证明，以确保有能力偿还贷款本息3。
二、贷款类型与相关流程
（一）商业贷款
申请流程：
贷款人申请：借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相关材料，如借款人的身份证、户口、购买住房的证明文件、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明以及贷款银行要求的其他证明2。
贷款银行审查：银行对借款人提交的各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订相关协议。
借款人与售房单位签订购房合同：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
借款人办理抵押房屋的保险：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
借款人与贷款银行签订合同：借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
贷款银行划款：贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户2。
（二）公积金贷款
基本要求：除满足上述回迁房贷款的基本条件外，还需要符合当地公积金管理中心对于公积金贷款的相关规定，例如公积金缴存时间、缴存金额等方面的要求。不同地区的公积金政策会有所差异，需要具体咨询当地公积金管理部门。
申请流程：
准备材料：一般需要提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、公积金缴存证明、回迁房的产权证明等材料。
提出申请：向当地公积金管理中心提出贷款申请，填写相关申请表并提交准备好的材料。
审核与评估：公积金管理中心会对申请人的资格、信用状况、收入情况、房屋价值等进行审核评估。
签订合同：审核通过后，与公积金管理中心签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。
放款：公积金管理中心按照合同约定将贷款资金发放到指定账户。
三、注意事项
利率比较：不同银行的回迁房贷款利率可能有所不同，在选择贷款银行时应进行比较，选择最合适的贷款产品，以降低贷款成本3。
还款能力评估：申请人在申请贷款前应充分评估自身的还款能力，避免因还款压力过大而影响生活质量。需要综合考虑收入稳定性、家庭支出等因素3。
仔细阅读合同条款：在签订贷款合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于提前还款、逾期还款等特殊情况的条款，避免因不了解条款内容而产生不必要的风险和损失3。