一、房屋抵押贷款利息的相关基准利率
房屋抵押贷款利息与央行发布的基准利率相关。目前（2024年信息基础上）：
短期贷款（一年以下）：贷款年利率为4.35%。
中长期贷款：
一至五年：利率为4.75%。
五年以上：利率为4.9%。 这些基准利率是银行确定房屋抵押贷款利率的基础，各银行会根据不同情况在此基础上进行调整2。
二、影响房屋抵押贷款利率的因素
借款人资质方面
信用状况：如果借款人信用良好，无逾期还款等不良记录，银行会认为其违约风险低，往往可以获得较低的贷款利率；反之，有逾期还款情况的借款人，银行可能会提高贷款利率以防范风险。
职业性质：例如一些稳定职业如公务员、事业单位员工等，由于收入稳定，在申请房屋抵押贷款时可能会比一些职业稳定性差的人员获得更优惠的利率。
还款能力：借款人收入较高且稳定，负债水平低，能轻松偿还贷款本息的，更有可能得到较低的贷款利率。银行通常会要求借款人提供收入证明等材料来评估还款能力13。
房屋状况方面
产权明晰程度：房屋产权清晰，无产权纠纷，可顺利进入房地产市场流通的，有助于获得较好的贷款利率。
房龄：一般来说，房龄较新的房屋在抵押贷款时利率可能更优惠。如果房龄过长，可能会使贷款利率上浮，而且房龄与贷款年限相加通常有一定限制（如不能超过40年）。
是否有其他抵押：未做任何其他抵押的房屋，在办理抵押贷款时利率方面可能会更有利2。
三、不同银行执行利率的差异
各商业银行房贷利率执行情况均不一样，实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10% - 50%这样一个区间。所以具体的房屋抵押贷款利息需要向实际贷款的银行详细咨询，银行会综合上述因素确定最终给予借款人的利率2。