一、房贷银行利率不一样
房贷利率在各大银行并不完全相同，主要受到以下几个因素的影响：
（一）基准利率与银行浮动空间
中国人民银行会设定贷款基准利率，这是各银行制定房贷利率的参考基础。然而，各银行在执行时会有一定的浮动空间，根据市场情况和自身经营策略进行调整1。
（二）市场环境影响
宏观经济环境影响
宏观经济环境、货币政策、房地产市场状况等都会影响房贷利率的变动。例如，在经济过热时，政府可能会通过提高房贷利率来抑制购房需求；而在经济下行时，则可能通过降低房贷利率来刺激房地产市场1。
货币政策导向
货币政策是影响房贷利率的重要因素之一。如果央行采取宽松的货币政策，如降低存款准备金率、下调公开市场操作利率等，这将有助于降低银行资金成本，进而可能传导至房贷利率下降1。
（三）银行政策与经营策略差异
银行政策方面
不同银行会根据自身的风险承受能力、资金成本、盈利目标等因素制定不同的房贷政策。这些政策包括房贷利率的浮动范围、贷款条件、还款方式等1。
经营策略方面
银行为了吸引客户、扩大市场份额或提高盈利能力，可能会采取差异化的房贷利率政策。例如，一些银行可能会针对首套房购房者提供更为优惠的利率；而另一些银行则可能更注重二套房或商业贷款的利率竞争1。
（四）区域差异与客户类型因素
区域差异影响
由于不同地区的经济发展水平、房地产市场状况、居民收入水平等存在差异，因此同一银行在不同地区的房贷利率也可能有所不同。例如，发展势头较好的大城市，银行给出的房贷利率可能相对较低，而经济相对滞后的地区房贷利率则可能相对较高3。
客户类型不同
银行在制定房贷利率时还会考虑客户的信用状况、还款能力等因素。对于信用记录良好、还款能力强的客户，银行可能会提供更低的房贷利率；而对于信用记录不佳或还款能力较弱的客户，则可能会提高房贷利率以控制风险1。
二、实例说明
以2024年中国国有六大银行（中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮储银行、交通银行）为例，这些银行在房贷利率上虽然有一定的相似性，但也存在细微差别。一般来说，首套房商业贷款1 - 5年利率为3.25%，5年以上利率为4.0%；而二套房商业贷款1 - 5年利率为3.65%，5年以上利率为4.4%。但请注意，这些利率仅供参考，实际利率可能因银行政策调整、市场环境变化等因素而有所变动1。