银行房屋抵押贷款利率详解
基准利率概述
目前，银行执行的房屋抵押贷款利率主要基于央行规定的基准利率，具体如下：
贷款一年以下（含一年）：利率为4.35%
贷款一年至五年（含五年）：利率为4.75%
贷款五年以上：利率为4.90%1
首套房与二套房贷款利率差异
首套房贷款利率
首套商品住宅（产权70年）贷款首付款为购买住房全部价款或评估价值的20%（2成）。
商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款为购买住房全部价款或评估价值的50%（5成）。
首套房贷款利率普遍上浮5%-20%，全国首套房平均利率为5.38%2。
二套房贷款利率
二套房贷款首付比例为购买住房全部价款或评估价值的40%。
二套房贷款利率普遍上浮10%-30%，同期基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%2。
影响贷款利率的因素
房产抵押贷款利率不仅受基准利率的影响，还会根据贷款人的个人综合资质情况进行浮动执行，通常会上浮10%到20%左右。这些因素包括：
贷款人的个人信用
收入状况
资产情况
所提供房产的面积、房龄、位置
贷款额度和期限3
办理房屋抵押贷款的条件
对抵押房屋的要求
房产权明晰，符合国家规定的上市交易条件。
房龄与贷款年限相加不能超过40年。
所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，需有房产证和土地证1。
对借款人的要求
有固定住所、当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力。
有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
无违法行为和不良信用记录。
能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证1。
贷款利率分类
固定利率与浮动利率
固定利率：在借贷期限内利率保持不变。
浮动利率：利率随物价或其他因素变化相应调整2。
长期贷款利率和短期贷款利率
根据贷款期限的不同，利率分为长期和短期，且按是否浮动特点分成浮动利率和固定利率2。
综上所述，银行房屋抵押贷款利率受多种因素影响，包括基准利率、贷款人的个人综合资质以及市场供需状况等。在选择贷款银行和贷款方案时，建议详细咨询各银行的具体政策和条件，以找到最适合自己的贷款方案。