在银行办理房产抵押的流程
（一）贷款申请阶段
提出申请
借款人向银行提出房产抵押贷款申请，明确贷款用途、金额及年限时间等内容。如果是个人申请，要书面填写申请表；如果是企业申请，需按银行要求提供相关企业资料。例如，个人可能需要提供身份证、户口簿等基本身份证明资料，企业可能需要提供近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等（不同银行要求可能有所差异）5。
准备资料
个人所需资料
申请人及配偶的身份证、申请人及配偶的户口本、申请人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的相关证明）。若有其它贷款，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单等1。
企业所需资料（如果是企业抵押房产）
近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等（根据不同银行有不同的材料提供）5。
（二）房产评估阶段
看房评估
提交申请资料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。评估机构会综合考虑多重因素，评估结果直接决定着房屋抵押贷款的额度，一般来说，评估价值和市场价格可能会有一定的出入5。
（三）贷款审批阶段
报批贷款
将所有审贷资料（包括前面准备的个人或企业资料、房产评估报告或勘估意见书等）报送至银行进行审批。贷款客户要确保所有资料准备齐全，否则可能影响贷款进度5。
（四）合同签订阶段
签订合同
若银行审批通过，借款人及抵押人（如果涉及多人共有的房产，共有人需参与）填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印。部分银行可能还会要求进行公证，由公证人员对借款合同及相关文件进行公证5。
（五）抵押登记阶段
办理抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书（如果有公证的话）到相关部门（通常是房屋所在地的房屋登记机构）办理抵押登记手续。根据相关法律规定，抵押合同自登记之日起开始生效3。
（六）放款阶段
银行放款
抵押手续办完后，银行向借款人发放贷款。
（七）还款与结清阶段
按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还本息。借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款。
提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续1。