分期买的房有可能可以抵押贷款，但属于二次抵押，需要满足以下多种条件：
一、房产相关条件
房产类型
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，例如位于城市核心地段、周边配套设施齐全且房地产市场需求旺盛地区的房子会更符合要求**5**。
必须是现房，期房不能用于二次抵押贷款**3** 4 5 7。
房产价值与贷款余额关系
该房产具有可二次抵押额度，即房屋贷款的余额要小于现在房价的七成。比如，房屋现在估值为100万，已有的贷款余额需小于70万才有二次抵押的可能**3** 4。
房产手续方面
该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人**4** 7。
房产证由客户本人执管（在一些情况下），如果房产证不在自己手中，可能会影响二次抵押贷款的办理**4**。
如果房屋是通过银行抵押贷款购买的一手房会更有利于二次抵押贷款的申请**5** 7。
房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管（在部分银行的要求下）5 7。
二、借款人相关条件
信用状况
借款人需具有完全民事行为能力，并且没有不良的信用记录，例如不存在信用卡逾期未还、贷款逾期等情况。信用良好有助于让贷款机构相信借款人有按时偿还二次贷款的能力**3** 4 5。
还款能力
借款人需要工作稳定，收入稳定，这样才有足够的资金流来偿还二次抵押的贷款本息**3** 4。
三、贷款机构相关情况
政策要求
不同的贷款机构可能有不同的政策和要求，有些可能不允许对分期购买的房屋进行二次抵押，即使房产和借款人满足了相关条件，也需要找到愿意提供二次抵押贷款的机构才行**1**。
需要注意的是，二次抵押贷款增加了财务风险，因为如果借款人无法偿还贷款，可能会面临房屋被拍卖的风险。所以在决定进行二次抵押贷款之前，房主应仔细评估自己的财务状况和偿还能力，并且充分了解相关法律法规，也可寻求专业的财务和法律咨询**1**。