房屋贷款商转公办理指南
商转公贷款的基本概念
商转公贷款是指已办理商业住房贷款且具备住房公积金贷款资格的缴存职工，在还款期间将商业住房贷款余额转换成由住房公积金管理中心对其发放的住房公积金贷款3。
商转公贷款的条件
原商业住房贷款状态：尚未结清且还款状态正常、信用良好3。
住房公积金贷款使用次数：申请人家庭已使用两次住房公积金贷款的，不得再申请商转公贷款3。
原住房公积金组合贷款中的商贷部分：不适用本实施办法3。
原商业住房贷款银行的同意：同意申请人提前偿还贷款3。
不动产权证书的状态：已取得不动产权证书且权属明晰，住房抵押权人仅为该商业住房贷款发放银行，且无其他抵押、查封、设定居住权等权利限制情形，且能办理抵押登记手续3。
商转公贷款的办理方式
先还后贷方式：申请人自行结清商业贷款，解除原贷款抵押，重新办理住房公积金贷款手续3。
以贷还贷方式：公积金中心发放商转公贷款至原商业银行指定还款专户，商业银行负责结清申请人个人住房贷款和办理首次抵押注销手续3。
办理商转公贷款所需的资料
个人基本资料
申请人（及配偶）身份证、户口簿、个人信用报告3。
婚姻状况证明3。
房产相关资料
不动产登记信息证明（家庭房产登记信息查询）3。
不动产权证书3。
原商业住房贷款的《借款合同》或《抵押合同》3。
还款能力证明
收入证明，工资流水等，证明申请人具有偿还贷款本息的能力3。
商转公贷款的政策限制
首付款比例和贷款利率
具体的首付款比例和贷款利率根据当地住房公积金管理中心的规定执行。
贷款期限和还款方式
贷款期限通常根据原商业住房贷款的剩余期限来确定。
还款方式可以是等额本息或等额本金，具体根据借款人的实际情况选择。
办理商转公贷款的一般流程
咨询：首先向当地的住房公积金管理中心咨询商转公贷款的具体条件和所需资料。
准备资料：根据要求准备所有必要的个人资料和相关房产资料。
提交申请：将准备好的资料提交给住房公积金管理中心进行审批。
审批过程：住房公积金管理中心会对提交的资料进行审核，包括信用状况、还款能力等。
办理抵押：如果审批通过，申请人需要按照中心的要求办理房产抵押手续。
放款：完成抵押手续后，住房公积金管理中心会将贷款金额放款至指定的账户。
注意事项
商转公贷款的申请需要在原商业住房贷款尚未结清的情况下进行。
申请人及其配偶的信用状况良好，没有不良信用记录。
办理商转公贷款的具体流程和要求可能因地区而异，建议咨询当地住房公积金管理中心获取最准确的信息。
通过以上信息，希望能够帮助您更好地了解房屋贷款商转公的办理流程和相关注意事项。