购房贷款年龄限制相关情况
一、一般年龄限制情况
在我国，购房贷款通常要求申请人年满18周岁以上，因为18周岁为成年人，具有完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为，这是基本的前提条件。不过在实际操作时可能要求必须年满20周岁1。
从年龄上限来看，多数银行规定实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁。例如男性60岁退休，按照公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年的规定，最长年限只能贷到65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到60岁时。但商业贷款不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求可能不同，多数情况下比公积金贷款人的年限稍短，并且银行的额度情况等因素也可能使要求不断变化调整2。
在一些情况下，还存在如男性最高60岁、女性最高55岁（处级以上干部顺延5岁）这样的年龄限制情况，贷款期限与借款人当前年龄相加，男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁3。
二、特殊政策与放宽情况
随着房产政策的放松，部分地区或银行对购房贷款最高年龄限制已有松懈。例如农业银行广东省分行推出的个人住房接力贷款业务，这意味着原住房按揭贷款条件的年龄限制将放宽，在该业务中父母贷款如达到高年龄限制可与子女一起接力偿还住房贷款。但申请这类接力贷款需要具备一定条件，如共同借款人均具有完全民事行为能力；作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力；作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁；预售（买卖）合同载明的预购（买卖）人必须为子女，且为唯一的预购（买卖）人，对于子女已婚的，其配偶也可作为共同预购（买卖）人；共同借款人尚有贷款余额的住房累计不超过一套等4。
三、不能贷款的特殊情况
未成年人：未成年子女无收入、无工作，不具备偿还贷款的能力，银行不会为其办理贷款2。
老年人（超出银行规定年龄上限者）：年纪偏大，达到或超过银行规定的年龄上限，并且不符合特殊政策（如接力贷款等）要求的老人难以贷款。例如，当银行规定年龄和贷款年限之和不能超过65岁，若一位63岁的老人申请贷款且没有接力贷款等特殊政策支持时，可能无法获得贷款。