第三套商品房贷款政策详解
第三套房贷款条件及办理流程
个人申请第三套房贷款需要满足以下条件：
前两套房贷款已还清：申请人之前的房屋按揭贷款的欠款必须已经还清1。
有足够的首付款：申请人需要有足够的首付款来购买第三套房1。
有还款能力：申请人需要证明自己有足够的还款能力，即有稳定的收入来源1。
信用记录良好：申请人的信用记录需要良好，没有不良记录1。
需要注意的是，不同地区的银行对第三套房贷款的政策不同，有些地区的银行目前还不办理第三套房贷款。在申请第三套房贷款前，建议先咨询当地银行的相关政策1。
办理流程
了解相关贷款政策：在决定贷款买房后，前往银行了解相关的贷款政策，确认自己是否满足贷款条件。
申请贷款：如果满足贷款条件，准备好相关资料，前往银行申请个人住房贷款。在申请之前，要明确选择哪种贷款方式。
等待审批：耐心等待银行审批，确定贷款的额度。一般情况下，每月还款额为月收入的二分之一，贷款额度大约为月收入乘以贷款月数的二分之一1。
第三套房认定标准
在中国，第三套房的认定标准较为严格，具体情况因个人贷款记录和还款情况的不同而有所变化：
如果个人名下有两套商业贷款记录，其中一套已还清并出售，另一套未还清，那么再贷款购买房产时会被视为第三套房。
如果个人名下有两套商业贷款记录，并且全部已经还清且出售，虽然可以提供两套住房出售证明，名下无房产，但再次贷款时仍视为第三套房。
如果个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产时，这也会被视为第三套房。
如果个人名下首套房是公积金贷款，二套房是商业贷款，再次贷款且使用商业贷款时，也会被视为第三套房2。
第三套房首付比例及相关规定
购房者在购买第三套房时需要特别注意贷款政策和首付比例的变化，这将直接影响购房成本和资金安排：
如果购房者之前的两套房产都是全款购买，或者之前有过贷款但已经全部还清，那么在购买第三套房产时可以采用按揭贷款的方式。
如果之前的两套房产中有一套是全款购买，另一套是按揭贷款且贷款未还清，这种情况属于按揭第二套房产，是可以贷款的，但贷款将执行第二套房产的政策，首付比例和房贷利息都会有所提升，首付一般为50%，公积金贷款一般为40%。
如果购房者的三套房都是按揭贷款购买的，那么购买第三套房时就需要全款支付2。
第三套房贷款利率
关于第三套房的贷款利率，有以下几种情况：
之前房产无贷款：如果此前购买的的两套房屋都没有贷款或者是贷款都已经结清情况，那么买第三套住房可以按照首次贷款，首付一般可执行30%，现行基准利率是4.9%（5年期以上），银行会依据您的资质和征信情况采用相应的利率折扣。
有一套在贷款：如果是之前购买的房产，还有一套房屋正处于还贷款期间，那么这种情况下购买第三套住房贷款的话，可以算作是第二次贷款，利率在现行基准利率的基础上上浮10%，首付至少要30%3。
综上所述，购买第三套房的贷款政策较为严格，不仅需要满足一系列条件，还需要注意首付比例和贷款利率的变化。建议在申请前详细了解当地银行的具体政策，并做好充分的准备。