岁数大想用房子贷款的相关办法

一、年龄限制与贷款条件

通常房屋抵押银行贷款，借款人年龄一般不超过65岁，且贷款年龄加借款人年龄不超过65岁，年龄范围为18 - 65周岁的自然人可申请房屋抵押贷款，需要有正当职业和稳定收入，具有按期偿还本息的能力等条件。另外，抵押贷款年龄一般不超过10年3。

二、如果年龄大面临的问题及可能的解决办法

贷款年限受限

一般来说，银行规定贷款期限最长不能超过30年，且贷款人的年龄和贷款期限相加不能超过65年（部分银行可能是70年或者75年等不同规定）。例如，如果购房者50岁，按照年龄和贷款期限相加不超过65年的规定，最长可以申请到的贷款年限只有15年（65 - 50 = 15），无法申请到30年的房贷。如果年龄更大，可申请的贷款年限会更短。如果想要延长贷款期限，可以考虑接力贷，即由成年子女作为房贷的共同借款人或还款人，帮助购房者延长贷款期限，但这需要银行审批通过2。

银行对还款能力的担忧

由于年龄较大，银行可能会担心还款能力不足。此时可以提供更多的财产证明（如其他房产、大额存款、股票基金等）、稳定的收入来源证明（如退休金之外的租金收入、兼职收入等）来证明自己具备还款能力。

可能需要更高的首付比例

银行可能基于风险考虑，要求年龄大的借款人提高首付比例。借款人需要准备好足够的自筹资金用于支付较高比例的首付款。