一、不同类型房产的抵押率
一般来说，不同类型的房产可抵押贷款的额度有所差异：
商品住宅：抵押率最高可达70%左右。例如一套价值100万的商品住宅，按70%的抵押率计算，最多可贷款70万1。
写字楼和商铺：抵押率最高可达60%左右。若写字楼价值100万，最多可贷款60万1。
工业厂房：抵押率最高可达50%左右。假设工业厂房价值100万，可贷款额度最高为50万1。
二、银行相关规定
不同银行对房屋抵押贷款额度规定也不一样：
平安银行：其“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%2。
中信银行：“房抵贷”规定贷款额度最高为房产评估价值的90%2。
浦发银行：“个人消费贷款”以住房及商业用房抵押时，贷款额度最高为房产评估价值的100%2。
三、其他影响因素
除房产类型和银行规定外，还有一些因素会影响房屋抵押贷款额度：
房屋变现情况：房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高。例如位于繁华地段、交通便利且户型受欢迎的房子，相对更容易变现，可贷额度可能更高2。
房龄：一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高。因为较新的房子在结构、设施等方面可能更符合现代需求，银行承担的风险相对较小2。
房屋面积：基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。较小面积的房屋可能在使用功能或市场需求上存在一定局限，影响其抵押价值2。
借款人资质：包括借款人的年龄、收入情况、信用状况等。如信用状况良好、收入稳定且年龄在合适范围内（一般“房龄 + 借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁）的借款人，可能获得更高的贷款额度5。