贷款的房子离婚后怎么分割
离婚时贷款房子的分割原则
离婚时贷款房子的分割主要遵循以下原则：
协商分割原则
离婚时，原则上应由夫妻双方协商决定贷款房子的分割方式。如果双方能够达成协议，则按照协议执行4。
法院判决原则
如果夫妻双方无法通过协商达成一致，法院将根据具体情况作出判决。法院会考虑多种因素，包括房产的购买时间、还款情况、双方的经济状况等1。
不同情况下的具体分割方法
婚前贷款买房
个人财产支付首付：如果一方在婚前贷款购买房产，并且产权登记在自己名下，婚后房贷由夫妻共同财产偿还，离婚时该房产一般归登记方所有。但婚后房产的增值部分和用夫妻共同财产偿还的部分，一般按照共同财产处理，另一方可以要求分割1。
双方共同还贷：如果婚前双方共同出资贷款购买房产，产权证登记在一方名下，可以按照夫妻共同财产进行分割1。
婚后贷款买房
共同财产偿还：婚后贷款购买的房产，无论是一方偿还贷款还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。离婚时应当平均分割3。
房屋净值分割：如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，即离婚时房屋市场价减去未还款本金（不含利息）3。
婚前买房但婚后取得产权证
个人财产：如果一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后取得房屋产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方，但婚后夫妻共同还贷的，房屋产权取得的时间作为区分共同财产还是个人财产的根本依据，只要房屋的产权于婚姻期间取得就认定为夫妻共同财产2。
婚前买房但婚后未取得产权证
首付款和个人债务：因为房屋产权尚未产生，双方都无法对房屋的产权主张权利。在这种情况下，拒绝就房屋的产权归属做出裁判。法院虽然不能就房屋的产权进行分割，但是货币形态的首付款、婚前单独偿还以及婚后共同偿还的按揭贷款是可以区分和分割的。办理按揭手续一方婚前支付的首付款以及偿还的按揭贷款应当认定为其个人财产，而婚姻存续期间夫妻双方共同偿还的按揭贷款则应认定为夫妻共同财产2。
注意事项
在分割过程中，法院会考虑双方在房产增值中的贡献，按照各自的贡献比例进行分割2。
如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值，应当按照一定的系数修正房产分割的数值3。
综上所述，离婚时贷款房子的分割需要根据具体情况进行综合考虑，确保公平合理地分配夫妻共同财产。