一、个人征信与贷款额度的关系
个人征信状况是影响贷款额度的重要因素,但不是唯一因素。征信良好只是满足了贷款的基本条件之一,具体的贷款额度还受多种因素影响。
(一)无抵押贷款
如果是无抵押贷款,一般来说:
在征信好且符合借款资质的情况下,可贷额度范围大概是1万元到100万元之间。若有一些加分项,如公积金较高(例如2000左右)、工作一年以上、单位好、有资产等,信用贷款综合可贷额度可能会在100万以上1。
正常情况下,银行等金融机构在审批无抵押贷款时,会根据申请人的收入来决定额度,一般是在收入的10 - 15倍之间。例如月收入为1万元,按照最高15倍计算,理论上可贷款15万元,但同时还要考虑其他因素如负债情况等。如果经常使用贷款产品,负债率较高,还款能力相对就低,会影响最终的贷款额度,甚至可能导致贷款申请被拒。所以这类用户可以考虑在申请信用贷款时,适当结清名下欠款来提高额度2。
(二)有抵押贷款
对于有抵押贷款,正常情况下:
征信好有抵押时可以贷30万到1500万元。其贷款额度主要依据抵押物的评估价值来确定,例如抵押房产等价值较高的抵押物时,可贷款的额度通常不低1。
(三)不同渠道的信用贷款额度情况
银行信用贷款:
最高可为用户提供20 - 50万元的贷款额度,但大部分的借款人实际可申请到的贷款额度在5万元左右。银行在审批时除了看征信,还会着重考虑借款人的工作情况,像收入可能不是很高,但每个月公积金缴纳基数高、职业为老师、体制内等情况时,审批出来的贷款额度可能会高一些3。
正常情况下,银行会根据借款人每月的还款能力测定具体额度,并且要保证每月还款比例不超过借款人月总收入的一半。例如月收入1万元,借款的月还款金额不得高于5000元,以最高还款额5000元来算,考虑利息及一些审核因素,期限一年的借款,可以借到5万左右的额度,但具体还是要以各个机构的审核为准4。
网络小额贷款:
可贷款额度比银行信用贷款更低,大部分网络小额贷款最高能为借款人提供20万元的贷款额度,不过大部分借款人实际上能够申请到的贷款额度在2万元左右。同样,借款人的综合资质(包括征信状况)越好,可贷款的额度就会越高,贷款利率也会越低3。
二、特殊类型贷款额度情况
(一)公积金贷款额度(部分地区示例)
上海(2024年):
购买首套住房的个人公积金最高贷款额度为65万元,家庭公积金最高贷款额度为130万元。如果缴交补充公积金,个人最高贷款额度可增加15万元,家庭最高贷款额度可增加30万元。
购买第二套改善型住房的个人公积金最高贷款额度为50万元,家庭公积金最高贷款额度为100万元。如果缴交补充公积金,个人最高贷款额度可增加15万元,家庭最高贷款额度可增加30万元。对于多子女家庭购买首套住房的情况,最高贷款额度在本市最高贷款额度的基础上上浮20%5。
西安(2024年):
使用公积金贷款购买住房的,单缴存职工家庭最高贷款额度不超过75万元,双缴存职工家庭最高贷款额度不超过100万元。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及配偶缴存基数之和的50%。借款人配偶未缴存公积金的,按其月收入金额计算,需提供可证明有效收入的银行流水或完税证明9。
烟台(2024年):
购买新建装配式住宅、被动式超低能耗自住住宅(二星级及以上绿色建筑标准)等高品质住宅的,住房公积金个人住房贷款最高额度调整为90万元。
高层次人才购买家庭首套住房的,住房公积金个人住房贷款最高额度调整为100万元;申请商业贷款转住房公积金贷款的,最高额度统一为80万元。
符合国家生育政策的二孩和三孩家庭,住房公积金个人住房贷款最高额度调整为100万元。烟台商转公贷款最高额度为80万元8。
佛山(2024年):
截至2024年2月2日,该市阶段性提高个人住房公积金贷款额度资金即将达到20亿元上限,目前剩余额度约为6300万元。当贷款审批金额达到资金总额度上限时,将恢复按相关文件执行,即单缴存职工贷款最高可贷额为30万元,夫妻双方同时申请的,最高可贷额为60万元。2024年3月1日起实施新的管理办法,缴存职工可根据个人需求申请贷款6。
河南省直(2024年):
2024年度住房公积金月缴存基数上限为26406元,住房公积金月缴存基数下限为2100元。高层次人才在郑州市区内购买自住住房,最高贷款额度由原来的150万元调整为180万元。2024年度(2024年7月1日至2025年6月30日)郑州公积金缴存比例为:住房公积金缴存比例为单位和职工个人各5% - 12%7。