成都按揭房抵押贷款利率
基准利率概述
成都房产抵押贷款利率通常会在国家贷款基准利率上进行浮动。以下是具体的基准利率：
一年以内（含）：贷款年利率为4.35%
一到五年（含）：贷款年利率为4.75%
五年以上：贷款年利率为4.90%1
这些基准利率只能作为参考，实际利率会根据个人资产及还款能力等多方面因素决定。
影响利率的因素
个人信用状况
银行会对申请人的个人信用、收入、资产等进行综合评估，并在此基础上对利率进行适当调整，一般来说，会在央行规定的基础利率上上浮10%-20%1。
还款方式
还款方式分为等额本息和等额本金两种方式，不同还款方式的利息计算不一样。等额本息计算公式为每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1]。等额本金计算公式为每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率1。
抵押物价值
银行会对房产进行价值评估，贷款金额通常不会超过房产价值的70%，最长贷款期限为30年4。
具体利率示例
成都工商银行
首套房：大约为6.12%左右
二套房：大约为6.2%左右3
成都建设银行
首套房：上浮25%
二套房：上浮30%3
成都银行
刚需首套：利率为5.89%
非刚需首套：利率为6.13%
二套：均为6.3%3
注意事项
利率的确定还应当遵循国家宏观调控政策的要求，符合国家金融政策的导向2。
在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款，但需提前向银行提出申请并获得审批4。
综上所述，成都按揭房抵押贷款利率受多种因素影响，具体利率需根据个人情况和银行评估来确定。建议在申请前详细咨询各银行的最新利率和政策。