一、个人买房贷款不一定属于商业贷款
个人买房贷款有多种类型，其中商业贷款只是其中一种。
个人公积金贷款：这也是个人买房时可选择的贷款方式。职工在缴存住房公积金后，符合一定条件就可以申请公积金贷款用于购买自住住房。公积金贷款具有贷款利率低等优势，对于及时足额缴纳公积金的职工来说，是比较划算的购房贷款选择2。
商业贷款：由银行或其他金融机构提供，用于个人购买住房的贷款。它的利率通常受市场因素影响，比如市场资金供求关系等。与公积金贷款相比，商业贷款的申请条件和审批流程有所不同1。
二、商业贷款的相关情况
（一）商业贷款的条件
借款人身份和信用相关：贷款目标为有民事能力的公民，需要具备城镇居民户口或合理居住身份，这意味着借款人要有合法的身份，并且有比较稳定的工作以及收入，个人信用优良，有还款能力。同时，不同银行对首付款的规定存在些许差别1。
担保相关：需要有财产作质押或抵押贷款，或者有符合要求标准、具有偿还能力的企业或个人作为还款本息并承担连带责任的保证人1。
购房相关材料：具备买房合同或协议书，提出贷款申请时，在银行有不低于选购住宅所要的流动资金的20%的二手房按揭贷款（若已作买房订金付款给房屋出售单位的，则需提供付贷收据的正本和复印件）1。
（二）商业贷款的流程
开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款协议。
购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款（具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料）。
贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接，了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续4。