工行房产抵押贷款情况

一、一般情况

工商银行可以用房产进行抵押贷款。但需要满足一定条件，具体如下：

对借款人的要求：

年龄限制：申贷人年龄在25 - 60周岁之间；是18 - 65岁有民事行为能力的自然人（若为个人申请房产抵押贷款）2。

工作和收入方面：有稳定的工作和经济收入，在当前单位工作至少满一年以上，具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力2。

身份证明和信用方面：有合法有效的身份证明、良好的个人征信记录和还款能力，个人征信无不良记录2。

其他要求：有明确的贷款用途，能提供有效的抵押；在工商银行开立还款账户；申贷人同意工商银行规定的其他条件2。

对抵押房产的要求（部分情况）：

面积与产权年限：对于房产的建筑面积要求是不能小于30平方米，而且产权年限在20年以内（用于抵押的房产相关要求的一种情况）2。

房龄与贷款余额（以已购且办理住房抵押贷款为例）：已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内4。

新购住房作最高额抵押情况：以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款4。

二、按揭房情况

如果是按揭房，在房贷按时还款、不影响个人信用的情况下也可以贷款。一般只要提供个人身份证明资料和稳定收入证明资料即可。不过在工商银行不一定能进行第二次抵押贷款，贷款人需要提前询问工行，也可以找其他银行或贷款机构办理第二次抵押贷款。原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，但这并不完全限制房主再次利用其申请贷款的可能。工商银行房产二次抵押贷款，若已在工行办理非最高额房屋抵押贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵押，但不得以该房产再评估后的升值部分追加担保额度1。