二手房先办贷款还是先过户
一般流程
在购买二手房的过程中，通常遵循的流程是先办理贷款，再办理过户手续。这一流程确保了交易的顺利进行，并且在贷款审批通过后，房屋的所有权才会从卖家转移给买家1。
具体步骤
签订购房合同：客户与房主就房屋价格商量好后签订购房合同协议，支付一定比例的定金。
提交贷款申请：客户带上个人身份证、户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明等相关资料前往银行网点进行申请1。
银行审核：银行展开审核，审批通过，核定贷款金额。
签订合同与办理过户：收到通知的客户与房主及时去网点签订贷款合同，以及办理过户手续、抵押手续等1。
银行放款：银行发放贷款资金，一般会先放款至客户名下银行卡里，然后再划拨至原房主名下账户当中1。
注意事项
贷款审批不通过的情况
如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户。此时，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请1。
房屋属性与户籍情况
了解房屋属性：购买者应清楚了解房屋的产权性质，因为有些房子，如商住两用房，可能无法迁入户口5。
查询户籍情况：在交易之前，购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况，做到心中有数5。
合同条款
明确户口迁出时间：合同中应对卖家户口迁出时间有明确限定，并约定具体的违约责任，以便在卖家没有按时履行责任时，买家可以寻求法律帮助5。
留一部分尾款：过户后，买方应留意小部分尾款的支付时机，建议等户口迁移手续办理好了再支付给卖家，以提高卖家的办事效率5。
法律与金融角度
贷款与过户的关系
从法律和金融的角度来看，先办理贷款是为了确保交易的顺利进行，并且在贷款审批通过后，房屋的所有权才会从卖家转移给买家1。
贷款额度与条件
贷款额度：二手房能申请到的贷款金额不固定，会与很多因素挂钩，比如贷款方式、房屋面积，房产的实际成交价格，房屋所建年代及贷款者收入情况等等1。
贷款条件：银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也会降低借款人的贷款成数1。
综上所述，购买二手房时，应先办理贷款，待贷款审批通过后，再进行过户手续。在整个过程中，需要注意房屋属性、户籍情况、合同条款等方面的问题，以确保交易的顺利进行。