目前我国住房贷款的最长期限主要取决于贷款类型和借款人的具体情况。以下是对各类型住房贷款最长期限的详细说明：
个人住房贷款最长期限
商业银行个人住房贷款：最长期限通常为30年1。
住房公积金贷款：最长期限同样为30年，但不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）。在某些情况下，贷款年限加上贷款人年龄，不得超过70年1。
影响贷款期限的因素
贷款人年龄：贷款人的年龄是一个重要因素，通常银行会要求贷款人的年龄加上贷款期限不得超过法定退休年龄4。
还款能力：银行会根据借款人的收入水平和还款能力来确定合理的贷款期限，以确保借款人能够按时还款4。
房屋类型和房龄：不同类型的房屋（如新房或二手房）以及房屋的房龄也会影响贷款期限。例如，二手房的房龄可能会影响银行对贷款期限的审批1。
特殊情况下的贷款期限
大修自住住房的贷款期限：最长为10年3。
房屋抵押贷款的时间限制：如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年3。
综上所述，了解个人住房贷款的最长期限及其影响因素，可以帮助借款人做出更合理的财务规划。建议在申请贷款前，详细咨询具体的银行或金融机构，以获取最准确的贷款信息和政策指导。