一、有房产证的房子通常可以贷款
通常情况下，有房产证的房子是可以贷款的。房产证是房屋产权的重要证明，可作为抵押物用于申请贷款。银行等金融机构在审批贷款时，会将房产证作为抵押物评估的重要依据之一1。
（一）满足多种条件才能贷款
借款人自身条件
信用状况良好：虽然房屋抵押贷款对于个人征信要求相对信用贷款较为宽松，但并非毫无要求，特别是银行办理此类贷款时，对于个人征信比较严格。若存在较为严重的逾期记录、欠税、失信被执行记录等不良信息，贷款审批可能被拒。良好的信用有助于更快通过审批，还有望获得低利率、高额度的优惠待遇4。
具备还贷能力：这是贷款机构放款的基本要求。通常会根据借款人的收入、资产、负债等情况评估还贷能力，并且要求提供相应佐证材料，如收入证明、近半年银行流水、社保/公积金缴存记录等4。
年龄符合要求：按照规定，办理贷款的申请人年龄应满18岁，最高不能超过65岁（部分机构可能有所放宽），且具备完全民事行为能力。年龄过高时，考虑到收入、健康等因素，贷款机构可能会缩短贷款期限或者拒绝申请4。
提供合法身份证明：为确保贷款合法性和安全性，借款人需提供合法有效的身份证明，如身份证、户口簿、护照等。若抵押房产为夫妻共有，则需提供夫妻双方身份证明4。
房屋相关条件
产权清晰：房屋产权不存在任何争议，能提供完整产权证明材料，如房产证、土地证等，以证明借款人合法拥有房屋所有权。如果房屋有共有人或者共同债权人，需要取得对方同意才能办理抵押4。
符合规定：抵押房屋需要符合贷款机构的规定，对房屋面积、房龄、位置、房屋类型等有一定要求。一般来说，要求房屋能够上市交易，房屋面积不低于30平米，房龄不超过25年（部分机构可达30年），且具备一定价值4。
未被限制抵押：房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且没有进行过其他抵押等限制交易的情况2。
（二）不同贷款类型和金融机构要求存在差异
商业贷款：一般对房产证的要求较为严格，可能对房屋的房龄、面积等有具体规定。例如，有的商业贷款机构要求房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押等1。
公积金贷款：可能对借款人的缴存情况等有特定要求，同时也要考虑房屋的相关情况，如房屋价值、是否符合上市交易条件等1。
二、有房产证只是具备贷款的一个重要条件
能否成功贷款还需要综合考虑多种因素，借款人应与相关金融机构进行详细咨询和沟通，以了解具体的贷款政策和要求1。