组合贷款和商业贷款是两种常见的购房贷款方式，它们之间存在一些显著的区别。以下是它们的主要区别：
1. 贷款额度
组合贷款：组合贷款的额度是公积金贷款和商业贷款加在一起的总额度，因此其贷款额度通常比单一的商业贷款更高。
商业贷款：商业贷款的额度主要取决于购房者的信用状况和还款能力，通常额度较高，但受银行的政策和购房者的资质影响。
2. 贷款条件
组合贷款：申请组合贷款需要满足公积金贷款和商业贷款的双重条件。这意味着购房者需要具备良好的信用记录，稳定的收入来源，并且已经缴纳了一定时间和金额的公积金。
商业贷款：商业贷款主要要求个人信用良好，没有不良征信记录，并具备还款能力。条件相对宽松。
3. 贷款流程
组合贷款：流程较为复杂，需要分别向贷款银行和公积金中心申请。购房者需要准备相应的资料，如购房合同、身份证明、公积金账户信息等，并经过银行和公积金中心的审核。
商业贷款：流程相对简单，申请后贷款可以较快发放。购房者只需向银行提交申请材料，经过审核后即可获得贷款。
4. 贷款利率
组合贷款：利率介于公积金贷款的3.25%和商业贷款的4.9%之间，根据具体贷款比例而定。总体来说，组合贷款的总利息相对适中。
商业贷款：利率一般为4.9%，相对较高。纯商业贷款完全由商业银行提供，利率受市场和银行政策影响。
5. 资金来源
组合贷款：资金来源于公积金中心和银行两部分。购房者需要同时与公积金中心和商业银行签订借款合同。
商业贷款：资金完全来自商业银行。贷款以房产作为抵押物，从银行等金融机构获得一次性借款。
6. 提前还款
组合贷款：在提前还款时，建议优先偿还商业贷款部分，因为商业贷款的利率较高，这样可以节省更多的贷款利息。
商业贷款：提前还款相对简单，但可能需要支付一定的违约金，具体取决于银行的规定。
总结
组合贷款和商业贷款各有优劣。组合贷款适合那些能够享受公积金贷款低利率并且不介意办理过程复杂的购房者；而商业贷款则适合追求办理过程简便且能够接受较高贷款成本的购房者。选择哪种贷款方式应根据个人的实际情况和需求来决定。