一、当前主要银行房贷商贷利率情况
（一）六大银行2024年首套房商业贷款情况
中国银行：1 - 5年利率为3.25%，5年以上利率为4.0%。对于二套房商业贷款，1 - 5年利率为3.65%，5年以上利率为4.4%5。
农业银行：首套房商业贷款1 - 5年利率为3.25%，5年以上利率为4.0%；二套房商业贷款1 - 5年利率为3.65%，5年以上利率为4.4%5。
中国工商银行：首套房商业贷款1 - 5年利率为3.25%，5年以上利率为4.0%；二套房商业贷款1 - 5年利率为3.65%，5年以上利率为4.4%5。
中国邮政储蓄银行：首套房商业贷款1 - 5年利率为3.25%，5年以上利率为4.0%；二套房商业贷款1 - 5年利率为3.65%，5年以上利率为4.4%5。
中国建设银行：首套房商业贷款1 - 5年利率为3.25%，5年以上利率为4.0%；二套房商业贷款1 - 5年利率为3.65%，5年以上利率为4.4%5。
交通银行：首套房商业贷款1 - 5年利率为3.25%，5年以上利率为4.0%；二套房商业贷款1 - 5年利率为3.65%，5 - 上利率为4.4%5。
二、影响房贷商贷利率的因素
（一）银行政策方面
不同银行有各自的利率定价策略，有的银行可能为了吸引更多客户而在一定时期内推出相对较低的利率优惠活动。但目前从六大银行2024年的情况来看，首套房商业贷款1 - 5年的利率和5年以上利率在同一水平，二套房商业贷款利率也相同5。
（二）客户资质方面
信用状况：信用良好的客户，银行承担的风险相对较低，可能会给予更优惠的利率。例如，征信记录中无逾期、欠款等不良信息的客户比有不良记录的客户更有可能获得低利率。
还款能力：银行会评估客户的收入稳定性和负债情况。如果客户收入高且稳定，负债较低，银行可能给予较低的房贷利率，因为这类客户按时还款的可能性更高。
三、选择低利率银行的建议
（一）多银行比较
不能仅仅局限于一家或几家银行，要对多家银行进行调查了解。除了六大银行之外，还可以关注一些股份制商业银行、地方性银行等的房贷利率政策。
（二）关注优惠活动
某些银行可能会在特定的时间段推出利率优惠、手续费减免等活动，及时关注这些信息有助于找到利率较低的房贷商贷银行。
（三）提升自身资质
保持良好的信用记录，稳定的收入来源，合理控制负债，这样在与银行洽谈房贷利率时会更有优势。