一、一般情况
在一般情况下，房子抵押贷款的比例是70%，而贷款的具体额度则是以评估的价值为准的。例如在南昌，二手房抵押贷款比例通常为70%，但实际贷款额度取决于房产的评估价值2。
二、不同购房情况
（一）按首套房和二套房区分
首套房
如果是购买首套房进行二手房按揭贷款，首付比例通常不低于30%。不过在一些情况下，如首次购房贷款且面积144以下的，首付款比例为20%（但可能需要参考银行评估价等因素）；在部分房价过高的城市，用现购房价计算，首付款比例可能在40% - 55%之间，最高70%。另外，在非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%；限购城市首套房首付为30%。如果是非限购城市用公积金贷款购买首套房，并且满足一些如住宅小区建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价等相关条件视为普通住宅的，可能会有契税等税费方面的优惠政策，但这与贷款比例是不同的概念1。
二套房
如果申请人名下已经有房并且申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款算二套房，这种情况下首付比例会增加，要求的首付款不低于60%。在非限购城市购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%；在限购城市购买二套房房贷已结清的（除北京为20%外，部分城市为30%），房贷未结清的（除广州为40%外，其余4城市均为30%）也有不同的首付比例要求1。
（二）不同贷款类型
公积金贷款
在非限购城市，公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。在限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%1。
商业贷款
商业贷款的首付比例会根据银行政策、城市政策以及购房者自身房产情况有所不同，总体上与公积金贷款有类似的区分首套房和二套房的首付比例调整情况，但具体比例数值可能存在差异，并且商业贷款的利率也会与公积金贷款不同，这些都会间接影响到实际贷款比例（因为首付比例不同，贷款额度占总房价的比例也就不同）。
三、不同银行政策影响
不同银行对于二手房抵押贷款比例也有不同的政策。即使在相同的城市，相同的购房情况（首套或二套等）下，不同银行可能基于自身的风险评估、资金状况等因素，设定不同的贷款比例要求。例如有的银行可能对客户的信用评级要求较高，如果客户信用评级不达标，可能会降低贷款比例或者拒绝贷款申请；有的银行可能会对某些特定区域或者特定类型（如房龄较老的二手房）的房产，设置相对较低的贷款比例。所以在申请二手房抵押贷款前，最好向当地的多家银行进行咨询了解1。