一、房子抵押贷买二套的可行性
（一）理论上可行
有房产可抵押：如果拥有一套无贷款或贷款已结清且解除抵押、证件齐全的房子，从理论上来说，可以将其抵押给银行等金融机构获取贷款来购买二套房。例如，当第一套房子的产权明晰，符合银行规定的可抵押条件时，就具备了这种可能性4。
金融机构的贷款业务：部分金融机构对二次抵押贷款用于购房有相关业务操作。只要借款人满足信用良好、有稳定收入来源等条件，是可以进行此类操作的，但不同金融机构政策会有所差异2。
（二）实际操作中的限制
1. 政策限制
银行风险控制：银行不会为购买二套房的购房者提供全部的首付款贷款，有自己的风险控制政策。例如，购买的第二套房屋必须为普通住宅，且购买目的必须是自住，而非投机炒作5。
贷款额度限制：
首套房抵押额度：银行对首套房的贷款金额有限制，一般情况下，首套房贷款的额度不超过房产评估价值的一定比例（如80%），这会影响到可用于购买二套房的资金量5。
二套房贷款额度：对于二套房，银行贷款额度也会受限，一般不高于房价的40%，这意味着即使通过抵押首套房获得贷款，也可能无法完全满足二套房的资金需求3。
2. 成本因素
利率较高：用房子抵押贷来买二套房时，相比普通的住房按揭贷款，抵押贷款的利率通常较高，会增加购房成本4。
贷款期限：抵押贷款的贷款期限可能不如普通房贷长，这可能导致还款压力在短期内较大，需要购房者有足够的还款能力来应对。