中国银行住房公积金贷款指南
贷款条件
中国银行住房公积金贷款的申请条件主要包括以下几点：
基本条件
申请人必须有中国银行当地常住户口或有效居留证件。
申请公积金贷款前已经连续缴存住房公积金半年以上，累计公积金缴存时间不少于1年。
申请人自筹购房总金额不少于30%。
申请人需要提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式。
申请人已经签订了购房合同2。
具体细节
借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。
借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准。
有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。
具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。
无尚未还清的公积金贷款。
同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保1。
贷款期限与额度
贷款期限
住房公积金贷款期限最长不超过30年。
贷款年限可延长至借款申请人法定退休年龄后5年3。
贷款额度
一手房公积金贷款购买首套住房的最高贷款额度为60万元，购买二套住房的最高贷款额度为50万元。
二手房公积金贷款最高额度为40万元。
具体额度还需根据房屋类型、借款人的缴存情况等因素综合确定1。
贷款利率
住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行，具体利率如下：
一年以内（含一年）：4.35%
一年至五年（含五年）：4.75%
五年以上：4.90%5
还款方式
个人住房公积金贷款发放后，按照合同约定的还款方式，归还贷款本息。借款合同生效后，如有足够的资金来源，可提前提出部分或全部提前还款申请5。
担保方式
个人住房公积金贷款可以采用多种担保方式，包括房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等5。
所需材料
借款人的身份证明、户口簿或有效居留证件。
连续缴存住房公积金的证明。
购房合同或协议。
自筹资金证明。
担保方式所需的相应材料6。
申请流程
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料。
经住房公积金管理部门审批通过后，与中国银行签订借款合同和担保合同。
办理抵押登记、保险、公证等相关手续。
中国银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入指定账户。
借款人在中国银行开立还款账户，按约定还款方式和计划如期归还贷款本息5。
以上信息仅供参考，具体贷款条件和政策可能因地区而异，建议咨询当地住房公积金管理中心获取最准确的信息。