买房商业贷款和公积金贷款的区别
贷款条件
商业贷款：面向经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般信用良好，有还款能力的人都可以办理3。
公积金贷款：除了满足商业贷款的条件外，还必须是缴存公积金的在职职工，并且需要连续足额缴纳一定的期限3。
房屋类型
商业贷款：面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请5。
公积金贷款：只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的5。
贷款利率
商业贷款：5年以上的利率通常需要4.9%6。
公积金贷款：5年以上的利率只需要3.25%6。
贷款额度
商业贷款：通常没有明确的上限规定，可以根据贷款人的需求贷到相应的比例6。
公积金贷款：通常有上限规定，每个城市的上限不一样，但首套房子最多可贷款到80%5。
贷款流程
商业贷款流程
资质审核、房屋核验--评估--同贷--网签--缴税--过户--出房产证--抵押--放款5。
公积金贷款流程
资质审核、房屋核验--网签--评估--面签--初审--签借款合同--缴税--过户--出房产证--抵押--放款5。
还款方式和时间
商业贷款：相对灵活，能依据自身情况去选择还款的时间2。
公积金贷款：有还款时间限制，不能太长，具体根据当地情况判定2。
适用人群
商业贷款：没有人群的限制，任何社会公民都可以申请6。
公积金贷款：必须是缴纳公积金的人才可以申请6。
其他注意事项
组合贷款：购房时可以申请公积金贷款和商业贷款合并的组合贷款，也可以办理纯公积金贷款或纯商业贷款1。
审批时间：商业贷款审批时间大概需要20个工作日，而公积金贷款审批时间大概需要40个工作日6。
综上所述，商业贷款和公积金贷款各有优势和适用场景。商业贷款流程简便，额度较高，适合需要较大贷款额度的购房者；而公积金贷款利率较低，适合有稳定公积金缴纳记录且希望享受低利率优惠的购房者。