一、商铺抵押贷款利率相关因素
商铺抵押贷款利率受多种因素影响：
借款人资质方面：
若借款人个人信用良好、收入稳定且资产丰厚，在其他条件相同的情况下，可能获得相对较低的利率。例如，信用记录毫无瑕疵、收入为高收入且拥有较多其他资产的借款人，银行可能给予更优惠的利率，因为这类借款人的违约风险较低2。
反之，若借款人有逾期还款记录、收入不稳定或者负债较高，银行可能会提高利率以补偿风险，利率可能会上浮较多2。
商铺自身特性方面：
商铺的面积、房龄、位置等都会影响利率。比如位于繁华商业中心、面积较大且房龄较新的商铺，由于其较高的价值和较好的变现能力，可能使贷款利率相对较低。相反，位置偏远、面积小且房龄较长的商铺，银行可能会提高贷款利率2。
贷款相关因素方面：
贷款额度和期限不同，利率也可能有所不同。一般来说，贷款额度越高、期限越长，银行面临的风险越大，利率可能就越高。
二、不同情况下的商铺抵押贷款利率范围
（一）以基准利率为基础上浮一定比例
目前银行五年期以上贷款基准利率为4.90%。商铺抵押贷款利率通常会上浮，上浮10%的情况下，利率为5.39%（4.90%×1.1）；上浮15%时，利率为5.635%（4.90%×1.15）；上浮20%时，利率为5.88%（4.90%×1.2）；上浮30%时，利率为6.37%（4.90%×1.3）等1。
（二）按照不同贷款用途的利率情况
用于企业经营：如果抵押商铺用于企业经营，利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。例如，某企业以商铺抵押贷款用于经营，若银行评估后认为企业和商铺情况一般，可能在4.90%的基准利率上上浮30%，即利率为6.37%5。
用于个人消费：当抵押商铺用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。假设某人以商铺抵押贷款用于个人消费，若执行基准利率则为4.90%，若上浮10%则为5.39%5。
用于购买商用房：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍，也就是利率为5.39%（4.90%×1.1），并且贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年5。
三、不同银行的执行标准差异
不同银行在商铺抵押贷款利率上的执行标准有所差异。有些银行可能按同期人民币贷款基准利率确定贷款利率，然后在这个基准利率上浮动10% - 30%；有的银行则会按同期贷款市场报价利率（LPR）确定利率，但具体的浮动比例也会根据银行自身政策、借款人资质等因素而有所不同。不过目前搜索结果未查询到明确按LPR确定商铺抵押贷款利率的具体数值示例6。