商贷（商业贷款）和房产抵押贷款是两种常见的贷款类型，它们在用途、利率、审批流程等方面存在显著差异。以下是它们的主要区别：
1. 用途
商业贷款：主要用于商业用途的房产，如办公楼、商场或工业用地。这类贷款通常用于企业的运营资金或商业项目的投资。
房产抵押贷款：可以用于多种用途，包括个人消费、企业经营或购房。借款人将自己的房产作为抵押物向银行或金融机构申请贷款。
2. 贷款金额和期限
商业贷款：贷款金额通常较大，期限较长，因为商业项目的投资规模往往较大，且回收周期较长。
房产抵押贷款：贷款金额根据房产的价值和个人信用状况确定，期限可以灵活选择，通常在几年到几十年不等。
3. 利率
商业贷款：利率相对较高，因为商业贷款的风险较高，依赖于项目的成功与否。
房产抵押贷款：利率通常较低，因为房产作为抵押物降低了贷款机构的风险。不过，利率会根据市场情况和政策变化有所调整。
4. 审批流程
商业贷款：审批过程较为严格，金融机构会详细审查借款人的财务状况、项目可行性以及预期的现金流。
房产抵押贷款：审批流程相对简单，主要评估抵押物的价值和借款人的还款能力。
5. 风险
商业贷款：风险较高，主要依赖于商业项目的成功。如果项目失败，借款人可能面临较大的还款压力。
房产抵押贷款：风险相对较低，因为有房产作为抵押物。但如果借款人无法按时还款，贷款机构有权拍卖抵押房产以收回贷款。
6. 法律关系
商业贷款：涉及的法律关系较为复杂，通常需要多个法律主体参与，如借款人、贷款机构和其他相关方。
房产抵押贷款：法律关系相对简单，主要涉及借款人和贷款机构两个主体。
7. 灵活性
商业贷款：通常用于特定的商业项目，灵活性较低。
房产抵押贷款：用途较为灵活，可以用于多种目的，包括购房、装修、企业经营等。
综上所述，商业贷款和房产抵押贷款各有其特点和适用场景。借款人在选择贷款类型时，应根据自身的财务状况、投资目标和风险承受能力做出明智的决策。建议在申请任何类型的贷款之前，咨询专业的财务顾问，以确保选择最适合自己需求的融资方案。