一、房贷没还完能否抵押贷款
房贷没还完是可以做抵押贷款的，但情况较为复杂，需要满足一定条件，银行审核也会非常严格。
（一）可以抵押贷款的情况及相关方式
直接进行二次抵押（房产二押）
基本情况：不需要还清现有贷款，直接在原来抵押的基础上再做一次抵押。但不同银行对二次抵押有不同要求，例如有的银行要求借款人还款满一定期限，像招商银行要求还款满18个月（一年半），名下公司满半年以上且体现经营痕迹等。房子估值后，根据评估值的一定成数贷款，再减去之前的尾款，得到可贷金额，不过这只是大致估算，具体数值还需银行出评估值。并且现有贷款不能是最高额抵押，如果是则做不了二押。同时对借款人（抵押人）、房屋、公司（如果涉及抵押经营贷款）都有相关要求：
对借款人（抵押人）要求：
年龄：要求在18 - 65周岁（超龄可以申请子女共借）；
婚姻状况：未婚、已婚（配偶是否能出面、婚史是否清晰）、离异（时间、婚史清晰、房屋产权是否清晰）；
职业背景：工作单位性质（是否公、检、法）、近一年工资流水情况；
征信情况：负债（高负债流水需覆盖负债两倍）、逾期情况、征信查询次数（近半年6 - 9次）；
案件纠纷：是否被执行、涉诉（是否有结案证明）。
对房屋要求：
区域要求：房子属于城区、近郊还是远郊；个别地域的房产银行不予受理；
房龄要求：普通住宅30年以内、学区房35年以内；
产权性质：住宅、商业办公、两限房（转商可抵）、经济适用房（08年11月以前可抵押）；
共有情况：单人持有、夫妻共有、子女父母共有（三个以上名字不可抵押）；
房屋状态：是否有抵押（上家银行、贷款金额）二抵还是转抵押。
对公司要求（抵押经营贷款时）：
公司经营情况：是否有真实经营、是否有办公地点、工商是否有经营异常、是否有地址异常。
申请途径：借款人自行申请的话，方案受限比较大，贷款利率等成本偏高，可通过有实力的担保公司申请免赎楼的灵活方案。这种方式可以免赎楼，也就是不需要先还清原来的房贷解除抵押再抵押。例如，房子估值800万，评估值按750算，6成可以贷到450万，再减去之前的尾款300万，也就是二抵还可以贷150万（这里只是大概估算，具体数值还需银行出评估值）。
转按揭
含义及操作：在二手房买卖中通俗来讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。不过根据业内分析，转按揭业务应该不会被永远性叫停，所以如果有相关需求可以先去当地银行询问。例如，如果想出售未还清贷款的房产，可以尝试这种方式，看银行是否允许办理转按揭业务。
用买方的首付款缴清剩余贷款
适用情况：适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30% - 40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。比如，一套房子总价100万，卖家剩余贷款20万，买家首付40万，卖家就可以用这40万中的20万还清剩余贷款，解除抵押后再进行房屋交易相关的抵押等操作。
利用银行贷款来缴清剩余贷款
前提条件：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。例如，房主有另一套房产可以抵押给银行，贷出款来还清要出售房产的剩余贷款。
（二）不能抵押贷款的情况
银行规定限制：按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。例如，有些银行出于风险控制等因素考虑，不开展针对未还清房贷房屋的二次抵押业务。
房产证抵押状态：借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产在一定意义上是属于银行的，在没有房产证（因为已抵押）的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。例如，没有房产证，就无法到相关部门办理抵押登记来获得新的抵押贷款。