商贷转公积金贷款的流程
（一）资格审查
公积金缴存要求
需要确认自己是否符合公积金贷款的申请条件，这通常包括在公积金管理中心有稳定的缴存记录。例如，可能要求连续缴纳公积金达到一定的时间，像有的地区要求连续缴存6个月或12个月以上等。同时，公积金账户余额也可能有最低限额的要求，不同地区规定不同。这一步要向当地的公积金管理中心咨询具体的资格要求，并准备好相关的证明文件，如公积金缴存明细等12。
（二）贷款银行咨询
原商业贷款银行
与原商业贷款的银行进行沟通，了解商贷转公积金贷款的具体政策和流程。银行会提供相关的申请表格和所需材料清单。例如，银行可能会告知关于提前还款的相关规定，包括是否有提前还款违约金以及违约金的计算方式等。
新的公积金贷款银行（如有必要）
同时也应咨询新的公积金贷款银行（在一些情况下，可能需要指定银行办理公积金贷款业务），获取转换流程的详细信息，比如新的公积金贷款银行对于贷款额度的评估标准等1。
（三）提前还款
还款金额和违约金计算
在转换过程中，购房者可能需要提前偿还部分或全部商业贷款。这通常涉及到支付一定的提前还款违约金，要根据原商业贷款合同中的条款来确定具体金额。购房者需要计算提前还款的成本，例如提前还款可能会减少总的利息支出，但要考虑违约金的支出是否划算。与原贷款银行协商具体的还款金额和时间1。
（四）提交申请
准备申请材料
在完成提前还款后，可以向公积金管理中心提交转换申请。申请材料通常包括身份证明（如身份证）、房产证明（如房产证）、原商业贷款合同、提前还款证明等。可能还需要提供转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件；原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件；办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明等材料（不同地区要求可能存在差异）。
审核流程
公积金管理中心会对申请材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性以及是否符合公积金贷款的各项条件等13。
（五）签订新合同
合同内容审核
审核通过后，购房者需要与新的公积金贷款银行签订贷款合同。新合同中会明确新的贷款金额、利率、还款期限等关键信息。购房者应仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有内容，例如要注意利率的计算方式、还款方式（等额本息还是等额本金等）以及逾期还款的处理等条款1。
（六）放款与还款
放款流程
签订合同后，新的公积金贷款银行会进行放款。通常，公积金贷款的还款方式更为灵活，购房者可以根据自己的经济状况选择合适的还款计划，例如可以选择月冲（每月从公积金账户余额中扣除还款金额）或者年冲（每年用公积金账户余额一次性冲抵贷款本金）等还款方式。之后便开始按照新合同还款，要注意还款日期和金额，避免逾期12。