以房抵押贷款可以贷多少年
常见年限分类
房产抵押贷款的最长年限通常是30年。这一规定适用于大多数情况，但具体年限可能会因贷款机构和房产类型的不同而有所变化。
不同房产类型的贷款年限
商品房
最长贷款期限：30年
申请条件：
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
需具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
能够提供贷款行认可的有效担保1。
二手房
最长贷款期限：20年
申请条件：
同样需要满足上述商品房的基本条件。
原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%。
用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内1。
影响贷款年限的因素
房龄
房龄是影响贷款年限的重要因素之一。一般来说，房龄越长，获批贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
不同的贷款机构可能对房龄的要求有所不同，但普遍会考虑房产的保值空间和流动性4。
借款人年龄
借款人的年龄也会影响贷款年限。通常，借款人的年龄在25至55周岁之间较为适宜，这样可以获得较长的贷款期限4。
房产流动性
房产的流动性和变现性也是银行考虑的重要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低4。
还款能力和个人信用
借款人的还款能力和个人信用记录也是决定贷款年限的关键因素。良好的信用记录和稳定的收入来源有助于获得更长的贷款期限4。
所需材料
为了成功申请房产抵押贷款，借款人需要准备以下材料：
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。
权利人及配偶的身份证、户口本。
权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。
收入证明，这个证明对房屋抵押银行贷款的成功情况以及最高的额度有比较大的影响1。
流程概述
提交申请：借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行所需的证明材料。
银行审查：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
签订合同：借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
放款：贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位1。
综上所述，以房抵押贷款的年限主要取决于房产类型、房龄、借款人年龄、还款能力和个人信用等因素。在申请过程中，借款人需要准备好相关的证明材料，并按照银行的流程进行操作。