买房按揭贷款的详细流程
选择房产
购房者在选择房产时应确认房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款的顺利取得1。
办理按揭购房
确认房产得到银行支持后，向银行或银行指定的事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》1。
签订承诺书
购房者即可与发展商或其代理人签订《预售承诺书》1。
签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务1。
办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管1。
开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款1。
提供必要的文件和资料
购房者需提供包括但不限于身份证、户口簿、收入证明、银行流水等文件，以证明其具备偿还贷款的能力4。
贷款审批
银行将对购房者的申请材料进行审查，并对贷款的额度进行确定。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同，并办理抵押登记和保险手续4。
放款
在完成上述所有手续后，银行会将贷款款项发放给购房者或直接支付给卖方，购房者随后开始按照合同约定的还款计划进行还款4。