房地产公司按揭放款流程
一、前期准备阶段
购房者选择房产
购房者根据自身需求和预算挑选合适的房产，这是整个按揭流程的起始点。购房者需要对房产的位置、价格、户型等多方面因素进行考量，确保房产符合自己的居住或投资需求。
签订购房合同并支付首付款
购房者与房地产公司签订购房合同，按照合同规定支付首付款，并妥善保存首付款收据。首付款的比例通常根据房地产市场政策、银行要求以及购房者自身情况而定，一般为房屋总价的一定比例，例如20% - 30%等。这一步骤明确了购房者与房地产公司之间的买卖关系，同时也为后续的按揭贷款提供了基础。
二、购房者申请贷款阶段
准备贷款资料
购房者需准备相关资料，如身份证、户口簿（非本市户口可能需要提供一年以上暂住证明）、收入证明、购房合同、首付款收据等。这些资料是银行评估购房者是否具备贷款资格和还款能力的重要依据。例如，收入证明能够反映购房者的收入水平，从而推断其还款能力；购房合同和首付款收据则证明了购房行为的真实性和购房资金的部分来源。
向银行提交贷款申请并填写申请表
购房者向银行提交贷款申请后，需要填写《贷款申请审批表》等申请表格，并提交准备好的申请材料。银行会根据这些材料对购房者进行初步审查。
三、银行审查与审批阶段
资信审核
银行会对购房者的申请材料进行资信审核，以确定其还款能力。这个过程可能需要购房者提供更多证明收入情况的材料，如工作证明、银行流水等。银行通过对这些材料的综合分析，评估购房者是否有足够的能力按时偿还贷款。例如，银行流水能够直观地反映购房者的资金收支情况，工作证明则可以确定购房者的工作稳定性和收入来源的可靠性。
审批通过
如果购房者在资信审核环节表现良好，银行将审批通过其申请，为购房者办理贷款手续。这一环节是银行对购房者贷款资格的最终确认，只有审批通过，后续的贷款流程才能继续进行。
四、合同签订与抵押登记阶段
签订借款合同
审批通过后，购房者与银行签订《个人房屋按揭贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等细节。这是一份具有法律效力的合同，明确了双方的权利和义务。例如，贷款金额确定了银行向购房者提供的资金数额，还款方式则规定了购房者是等额本息还款还是等额本金还款等。
办理抵押登记手续
购房者需要前往房产部门办理抵押登记手续，以确保贷款的安全。在按揭贷款中，房屋作为抵押物抵押给银行，一旦购房者无法按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押物以弥补损失。
五、放款阶段
银行放款
在购房者完成抵押登记后，银行会将贷款资金划转到指定的账户，完成放款。对于期房而言，可能存在特殊情况，如开发商尚未取得预售证时，购房者办理的银行贷款只是预先审批手续，要等开发商取得预售证后银行才会正式放款。从购房者办理贷款手续到银行正式放款中间可能会有较长时间，其时长取决于开发商取得预售许可证的时间。