各大银行二手房贷款利率
当前二手房贷款利率概况
截至2024年10月，珠海市的二手房贷款利率及首付门槛全线提高。具体来看，一手房首套房贷利率较高为1.2倍，二手房较高为1.25倍。二手房方面额度更加紧张，已有7家银行二手房停贷1。
首套房贷款利率
基准利率：一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；五年以上的贷款，年利率为4.90%2。
实际利率：在珠海，首套房贷款利率较高为1.25倍基准利率，即5.6375%。不同银行的具体利率有所不同，例如汇丰银行、建设银行等多家银行维持在1.1倍基准利率，而广发银行、中国银行等则为1.2倍基准利率1。
二套房贷款利率
未结清情况：若首套房贷款未结清，二套房利率较低上浮15%，首付较低五成。若建筑面积小于144平方米，首付只需五成，贷款利率上浮20%-30%不等；若建筑面积大于144平方米的豪宅，未结清首套贷款下首付高达七成1。
已结清情况：二套房贷款利率会根据具体情况有所变化，但整体高于未结清情况。
不同地区的二手房贷款利率差异
北京地区
在北京，各大银行的住房贷款利率有所不同。首套房1-5年利率约为3.25%，5年以上利率约为4%；二套房1-5年利率约为3.65%，5年以上利率约为4.4%4。
广州、佛山、南京等地
在广州、佛山、南京、苏州、玉溪等地，部分银行新推出2开头商贷利率，刷新近年新增个人住房商贷利率下限4。
影响二手房贷款利率的因素
市场供需关系
市场的供需关系直接影响银行的贷款额度和利率水平。当需求增加时，银行可能会提高利率以平衡供需。
政策调控
政府的政策调控也是影响贷款利率的重要因素。例如，央行取消房贷利率下限后，各大银行根据当地调整控制及风险因素等确定利率水平4。
房龄和房屋类型
房龄较老或非普通住宅的房屋类型可能会影响贷款利率。通常情况下，房龄较老的房屋贷款利率会更高。
注意事项
贷款利率可能会随市场和政策变化而调整，建议在购房前咨询具体银行的最新利率。
不同银行的贷款利率和服务可能有所不同，选择时应综合考虑各方面因素。
通过以上信息，希望能帮助您更好地了解当前各大银行的二手房贷款利率及其影响因素，以便做出更明智的购房决策。