商业贷款条件及要求
商业贷款的基本条件
申请商业贷款，即个人住房贷款，是银行或其他金融机构提供给个人用于购买住房的贷款服务。以下是申请商业贷款的基本条件：
年龄要求
年龄需在18至65岁之间1。
经济与信用要求
必须有稳定合法的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力1。
提供相应的收入和资产证明，如工作单位出具的收入证明、税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明等）2。
首付款要求
需提供所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款1。
不同城市可能有不同的首付比例要求，例如首套房首付两成或三成，二套房首付三成、五成或七成3。
抵押或担保要求
有贷款行认可的资产进行抵押质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保1。
商业房贷的特殊条件
对于个体工商户等非个人性质的借款人，申请商业房贷的条件会有所不同：
营业执照和相关证件
需要提供有效的营业执照和相关经营许可证明4。
经营状况和财务状况
提供近一年的财务报表和银行流水，以证明良好的经营状况和稳定的现金流4。
还款能力的额外证明
可能需要提供额外的财务证明材料，如税单、财务报表等，以增强还款能力的证明4。
商业贷款的申请流程
提交贷款申请：向银行提交完整的申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、首付款发票等3。
银行核实审批：银行会对房屋情况、借款人的资质信用等进行核实3。
双方办理相关手续：审批通过后，签订贷款合同，并办理抵押、保证等相关手续3。
银行发放贷款：所有手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入指定账户3。
商业贷款的注意事项
确保所有提供的资料真实有效，以避免贷款申请失败2。
注意贷款利率和期限，选择最适合自己的还款计划4。
定期检查个人信用报告，维护良好的信用记录2。
通过以上信息，您可以更全面地了解商业贷款的申请条件和流程，为您的购房计划做好准备。