贷款买房是否有房产证原件

贷款买房与房产证的关系

贷款买房确实会有房产证，但在整个贷款过程中，房产证原件的处理会有所不同。以下是对这一问题的详细解释：

房产证原件的存在性

房产证的重要性：房产证是证明房屋所有权的重要证件，在进行房屋贷款时，银行需要核实房屋的所有权情况，因此需要提供房产证原件7。

开发商的责任：开发商在商品房交付使用之日起60日内，应将办理房屋权产属登记的资料送往房管所，确保购房者能在一定时间内拿到房产证1。

房产证原件在贷款过程中的处理

银行扣押房产证原件的情况：在办理按揭贷款时，银行会扣押该房屋的他项权利证，并在房产上面盖有此房已设抵押公章1。这意味着，虽然房产证原件不在购房者手中，但银行持有的是房产证的他项权利证，确保了贷款的安全性。

房产证原件归还的条件：待贷款还清之后，银行会取消抵押登记，并将房产证原件发还给贷款人。有些银行可能会主动发还产权证，而有些银行则需要贷款人申请2。

房产证抵押后的处理

房产证抵押的一般情况：在银行办理抵押贷款的情况下，有的地方抵押部门会收回房产证的原件，出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件4。

房产证抵押的具体操作：房产证抵押贷款需要提供房产证原件及其他相关材料，如权利人及配偶的身份证复印件、户口本复印件等5。

综上所述，虽然贷款买房的过程中房产证原件会被银行扣押，但购房者最终会在贷款还清后获得房产证原件。在整个过程中，房产证的作用和重要性不容忽视，它是确保房屋所有权合法的重要证明。